
買回原繼承土地 適用房地合一舊制工商時報 2020-09-03
財政部賦稅署近日公告房地合一新函釋,繼承人按比例取得祖產土地或房屋,一般繼承人多半會移交法院拍賣、再依照持有面積拿回現金。但如果繼承人在拍賣時又買回該筆不動產,未來售出土地時,既有土地依照繼承方式計算持有期間、多數可適用財產交易所得舊制。但官員指出,只有繼承人原本就繼承到的該筆土地適用舊制範圍,如果是繼承人在法院拍賣時買下其他繼承人土地,則其他土地持有年限計算時間點仍為拍賣取得年度,多半會落入房地合一新制課稅。在2014年1月1日以前取得或繼承親屬在2016年以前購入的不動產,轉賣時可適用財產交易所得舊制。但如果是2016年後取得的房屋、或是在2014年1月2日後取得、且持有期間在二年內賣出,...

老舊工業地飆漲 台中400坪驗車廠破2億天價蘋果日報 2020-09-02
工業地產投資、自用需求強勁,連「護國神山」台積電也在南科砸百億元買進多筆廠房、土地,不過搶工業用地的風潮可不僅在大型工業區內,今年四月,中市西屯區出現一筆總價2.15億的工業地交易,單價創區域新高,值得關注的是,該位置不在大型工業區,而是在甘肅路二段上的一個角地,資料顯示該地坪數約404坪,前身為一座鐵皮搭建的驗車廠,而今現場已經拆除完畢,剩下一大片空地。根據實價登錄揭露,這塊乙種工業用地於今年四月成交,總坪數約404坪,總價高達2.15億元,若僅算土地單價每坪約53.2萬元,根據謄本資料顯示,買方為柱騰實業有限公司,推測有汽車、五金、機械相關背景;而實際走訪現場,前身的驗車場建物已拆除,顯見...

桃園三重劃區 房價水漲船高工商時報 2020-09-01
桃園新興重劃區崛起,三大重劃區中路、青埔、小檜土地行情近二年漲幅分別達37%、53%、44%,青埔、小檜溪隨著土地價漲,新案價格已站上4字頭,中路近年也有多筆億級土地交易,支撐房價補漲態勢強勁。根據實價登錄統計,桃園中路、青埔、小檜溪三大重劃區自2018年以來年來交易價格變化,中路重劃區今年上半年土地均價達每坪90.8萬元,二年來漲幅36.9%;桃園青埔高鐵特區均價每坪74.7萬元、二年漲幅51.2%;小檜溪重劃區均價則高達每坪96.4萬元、二年漲幅44.1%。房仲業者指出,土地市場反映房價表現,青埔地區前波推案量集中高鐵站周邊,過去價格一度跌破3字頭;近年大型商業設施陸續進駐,帶動房市成長,...

建廠擴廠…將掀搶蓋潮經濟日報 2020-08-31
根據內政部統計建照核發狀況發現,今年上半年工業倉儲類中,建照核發的樓地板面積高達175.3萬坪,寫下11年來新高紀錄。顯示今年「擴廠或建廠需求」的單件規模較大,下半年起工業用途的工程案,將迎搶蓋潮。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,從近年購置廠房的目的來看,多半還是以自用需求為主,因這波台商回流的擴廠與建廠需求,多期能在短時間內投產,因此,短期內即能反映在建照核發的狀況上,建廠與擴廠的案量也因此攀升。今年除了工業地產交易熱,繼台積電、Google加碼購置工業土地後,近期,勝華科技楊梅廠以45.6億元標脫,若再從上半年工業倉儲類核發建照的樓地板面積來看,未來幾年包括擴廠、建廠等工程案量,都...

人口減量提前到 建商超前部署?經濟日報 2020-08-28
短期來看,新冠肺炎仍是影響台灣,乃至全球最鉅的因素;但中長期而言,人口結構變化則一直都是台灣內部國安等級的議題,而且現在甚至已非進行式,而是完成式!因為國發會上週公布的最新統計顯示,今年二月台灣人口就開始負成長,而且每五人就有一人超過65歲的超高齡社會,更因此將提前於2025年到來。其實開發商也很清楚,面對不可逆的人口衰退,擴張式的都市發展(重劃)絕非長久之計,我們最愛借鏡的日本即是如此。這十幾年來該國房地產陷入所謂失落年代,但近乎無量下挫的,多半是郊區或新興開發區域;相對地,都會區價格、租金則仍歷久不衰,去年還因夏季奧運將舉辦,而使得東京又出現地產炒作行情。再回到台灣;儘管這幾年官方努力推動...