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內政部昨（27）日部務會報通過危老條例修正草案，將危老常態化，同時為避免「紙片屋」，小基地容積獎勵將減少。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，這恐使危老重建誘因大減，喪失鼓勵初衷。楊玉全指出，小基地也有危老重建有迫切需求，給予不同容積獎勵上限標準，勢必影響小基地辦理重建誘因，也造成其財務負擔，建議維持相同標準，由危老個案依基地條件爭取，以及改以規模獎勵，引導擴大基地。楊玉全表示「要求住宅面積一半以上才能適用危老條例，避免飯店、商辦藉危老取得大量容積」部分，檢核上不易，我國住商混合情形普遍及可變更使用，該規定恐徒增申請重建作業困擾，建議刪除限制比例規定。另外，屋齡30年以上老舊建築...

台北市明年起將有大量新商辦釋出，商辦租金恐受影響，但商仲業者仲量聯行指出，這波企業舊換新、「AI浪潮」催生「辦公升級」高需求支撐，平均1.5年去化六成供給，未來兩年北市商辦不僅租金續穩，甚至呈緩漲格局。根據市調，2026、2027年台北市新完工商辦大樓新增供給逾35萬坪，市場憂心，龐大供給明年起陸續釋出，恐讓商辦租賃、自用市場多頭止步。不過商仲業者喊「免驚」，後續需求動能強。據仲量聯行資料，近三年落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中41%的棟數出租率已超過六成；統計結果顯示，近三年北市新商辦大樓平均去化六成所需時間為1.25至1.5年。從需求端觀察，辦公升級趨勢...

房市進入寒冬，今年目前房地合一稅收年減21%。學者表示，對台灣房地產前景並不擔心，因基本面強，現在市況不佳就是因為央行第七波管制，但政府打房不會一路打下去。去年919央行祭出第七波信用管制後，房市正式進入急凍期，前3季全國買賣移轉棟數19萬4976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低。淡江大學財務金融學系教授聶建中表示：「當前房市低迷，主要就是央行第七波管制，但撇除政策，台灣的房市基本面強，土地、房屋供給有限，剛性需求也強，游資豐沛，尤其是有錢人非常多。」聶建中認為：「雖然不敢說現在是房市最差的時候，但可以說是很差的時候了，政府主要得面對高房價民怨、輿論問題，不會無止境的打房，...

新北市也出現脫北潮，台灣房屋集團趨勢中心統計新北市民政局各區戶籍人口數量，從2022年起連年增加，不過今年卻出現轉折，截至今年10月最新數字，新北市404萬5656人，和去年底相比，十個月來減少1345人。其中又以板橋區減少3488人居新北之最，其次的永和、新莊區則皆減少約2千多人，新北人口逐漸流失中。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，人口流失最明顯的區域，都屬於新北高房價區，都會區「高房價阻力」，加上限貸令使得房貸規劃吃緊，購屋族總價預算縮減，觀察板橋和永和區今年住宅單價均為6字頭，新莊的均價也逼近5字頭，對今年的主力買盤青年首購族而言，相對吃力，因此被迫向外移居，往蛋白、蛋殼區甚至是桃...

女性在各領域的影響力持續提升，購屋能力也日益增強。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，今年上半年全台女性新增房貸件數為36818件，占新增房貸總件數48.8%，創下2012年以來同期新高，女性已成房市重要力量。中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代女性的社會地位與就業環境早已今非昔比，加上女性普遍更追求生活與居住的安全感，所以女性客戶在不動產市場中的確愈來愈有話語權。莊思敏指出，女性購屋族群持續擴張，推估主要有以下三點原因。首先，隨著女性自主意識提升、財務獨立程度增強，越來越多女性將「擁有自己的家」列為人生目標，希望可以擺脫租屋的不確定性，並追求更穩定的生活基礎。其次，男性普遍偏好高風險高收益的投...