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台灣房屋統計央行資料指出，今年4月自然人第二戶房貸撥款金額達47.96億元、年增7.1%；近48億元放款中，有14億元是3月下旬央行放寬第二戶房貸成數後撥款，以上限六成推算，意味著政策放鬆後，換屋族多出約24億元的活水資金，是管制微放寬後的首波受惠者。央行首季理監事會議微幅放寬第二屋信用管制，讓面臨資金壓力的換屋族看到一絲曙光；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，因首季央行理監事會議對房市的放鬆政策幅度不大，且市場景氣仍處於盤整階段，因此吃到政策紅利的受惠者不會太多，尤其3月有不少因農曆春節長假遞延撥付的案件、在3月高基期的比較下，4月第二戶房貸撥款金額出現月減13.6%。台灣房屋集團趨勢中...

台股今天出現「黑色星期一」，盤中重挫逾2600點，引發市場關注是否衝擊房市。房仲業者指出，回顧歷次股災經驗，若未伴隨經濟衰退、失業增加等因素，對房市影響多屬短期，難以引發賣房潮；不過在信用管制與限貸措施持續下，房市買氣短期仍偏保守。信義房屋今天發布新聞稿指出，從2008年起發生金融海嘯、歐債危機、美中貿易戰、COVID-19（2019冠狀病毒疾病）、美國聯準會暴力升息到去年美國關稅戰等6次歷史經驗，只有當金融危機引發大量無薪假，才會讓房市出現明顯回檔，現階段短暫動盪對房市影響有限。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年以來台股大漲，但漲多遇到利空，容易出現恐慌殺盤，對於房市來說，股市震盪...

高房價衝擊，房屋愈買愈老。據內政部不動產資訊平台統計，2025年第4季全國住宅買賣平均屋齡達31.7年，刷下歷史最高齡紀錄，較2024年同期又多了約兩年；六都中，屋齡老化最嚴重的是台北市，平均房屋交易屋齡達37年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「房價高、都更熱」是購屋屋齡老化的兩大原因；由於房價持續攀升，不少購屋族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，使整體市場平均購屋屋齡持續墊高。張旭嵐分析，尤其台北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，因此入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主力；此外，都會區素地難求，且土融條件嚴苛，讓危老更新成為近年建商積極發展重點，也相對推升屋齡30年以上、具改...

中央銀行今年3月理監事會議後宣布鬆綁部分第七波選擇性信用管制措施，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由五成提高至六成，引發市場關注6月理監事會是否進一步放寬房市管制。對此，首席經濟學家認為，央行大方向仍將維持中偏緊基調，若有調整，也將以自住需求、都更及危老案件等特定對象進行精準式微調。合庫金控首席經濟學家徐千婷指出，央行當初推出信用管制措施，主要目的是抑制投機炒作，但目前政策目標已轉向兼顧金融穩定與自住需求。因此未來若有調整，較可能朝向支持首購、自住型購屋族群，以及都更危老重建等政策方向進行「精準式微調」，而非全面解除限制。徐千婷表示，雖然市場投機熱度已有所降溫，但不動產貸款集中度仍偏高，房價也尚...

遺產稅創新高！根據財政部統計資料，遺產稅稅收自2023年起一路攀升，2025年全年稅收達443.3億元，創下史上新高，且高檔延續至今年，今年前四個月的遺產稅達174.2億元，寫下創下史上同期新高，年增幅達53%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣邁入高齡社會，加上長年通膨推升資產價值，因此遺產稅長期發展保持上升趨勢，經濟發展、稅收級距調整及免稅額提高等因素，也會對短期的遺贈稅收造成影響。張旭嵐分析，遺產稅課稅以被繼承人離世當年，以及前兩年所贈與財產為課徵標的，目前免稅額為1333萬，去年遺產稅反映物價指數漲幅，睽違七年調高課稅級距，幅度達12.42%。以最低稅率10%為例，適用門檻上限...