上揚不動產開發有限公司

永慶房屋公布2024第1季調查，全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40%，看跌的比例較上季大減8個百分點至23%，連四季下降，看漲比例逐季回升。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，升息循環已到末升段，消費者對於通膨常態化預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，加上房價看回不回，遲遲等不到下修的狀況下，消費者看漲房價比例明顯增加，打破前兩季多空對峙的局面。本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，全台71%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市與台中對於房價上漲最有感，認為上漲超過5%占比逾七成五，顯示消...

四年一度的總統大選倒數計時，根據591新建案調查，今年選前房市與上次大選前相較，全台新推個案數量減少13.4％，不過總銷金額卻大增30％、平均成交價上漲35％，反映近四年來全台房價漲幅驚人，不過此次大選前建商推案力道，則是明顯趨於觀望保守。591調查顯示，今年選前半年與上屆總統大選前半年相較，七都中僅有台北、桃園推案件數成長，其餘五都均有所減少，其中南、高二都更大減逾3成；不過就總銷規模來看，由於通膨壓力未減、房價高漲，除了南、高二都外，都有明顯擴大。相較於2016～2020年總統蔡英文第一屆任期期間，房市處於自谷底反彈、穩步復甦，第二屆任期房市景氣則是快速上揚，推案規模大增，四年期間由於整體...

這一次央行理監事會議仍未再祭出新一波選擇性信用管制，央行理監事會議認為，之前五次選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場，近期全體銀行建築貸款成長持續走緩，不動產貸款成長明顯趨降，不動產貸款逾放比率維持低檔，信用品質良好。不過央行總裁楊金龍指出，央行信用管制措施暫不會退場，我們會持續觀察房市狀況，做必要調整，希望房市逐步軟著陸、房價可慢慢下來，目前國內房價是有微降。楊金龍說，經濟軟著陸比較容易定義，比如美國經濟「軟著陸」就觀察2指標，包括通膨逐步降溫，以及失業率仍屬穩定；他表示，而「房市軟著陸」較難定義，房市要軟著陸需要房價慢慢穩定下來，國內房價目前有微降...

房價居高不下，引發民怨，今年政府連下兩道猛藥，透過《平均地權條例》及《囤房稅2.0》修法，直接讓房市交易急凍、房價止漲。前者修正案2023年1月三讀、7月1日上路，內容包括禁預售轉售、私法人購屋許可制、檢舉制度、解約申報及重罰炒作。「禁止預售屋換約轉售」最受矚目，除配偶、直系或二親等旁系血親外，明訂簽約後禁售第三人，違者最高罰300萬元。修法的另一個重點是「管制私法人購置住宅」，明定一般公司購買住宅改採「許可制」，除都更等九種情形，其餘須經許可後才能購買，藉此降低個人透過成立公司來避稅或炒房。此外，財政部今年力推的房屋稅條例修正（囤房稅2.0），預估影響的非自住持有者約96.8萬戶至135.8...

從今年初開始，政府加大打炒房力度，「平均地權條例」、「信用管制」、「房地合一稅2.0」，還有近期被吵翻天的「囤房稅2.0」版，房市黑天鵝滿天飛，雖然有新青安房貸及房貸補貼等優惠政策讓自住客入場，但房市交易明顯不復前幾年榮景，今年全年的交易量只能挑戰30萬棟；但詭譎的是，即使交易失溫，房價向下修正的力道也不大。總體而言，今年房市呈現出「量縮緩跌」的現象。全國買賣移轉棟數全年挑戰30萬棟2022年底房市觀望氣氛濃厚，今年初房市交易動能持續低迷，1月的全國買賣移轉棟數大崩盤，年減超過45%，第一季的買賣移轉棟數只有64291棟，是自2019年來單季最低量，而前四月買賣移轉為8.48萬棟年減25％，為...