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桃園新興重劃區崛起，三大重劃區中路、青埔、小檜土地行情近二年漲幅分別達37％、53％、44％，青埔、小檜溪隨著土地價漲，新案價格已站上4字頭，中路近年也有多筆億級土地交易，支撐房價補漲態勢強勁。根據實價登錄統計，桃園中路、青埔、小檜溪三大重劃區自2018年以來年來交易價格變化，中路重劃區今年上半年土地均價達每坪90.8萬元，二年來漲幅36.9％；桃園青埔高鐵特區均價每坪74.7萬元、二年漲幅51.2％；小檜溪重劃區均價則高達每坪96.4萬元、二年漲幅44.1％。房仲業者指出，土地市場反映房價表現，青埔地區前波推案量集中高鐵站周邊，過去價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動房市成長，...

根據內政部統計建照核發狀況發現，今年上半年工業倉儲類中，建照核發的樓地板面積高達175.3萬坪，寫下11年來新高紀錄。顯示今年「擴廠或建廠需求」的單件規模較大，下半年起工業用途的工程案，將迎搶蓋潮。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，從近年購置廠房的目的來看，多半還是以自用需求為主，因這波台商回流的擴廠與建廠需求，多期能在短時間內投產，因此，短期內即能反映在建照核發的狀況上，建廠與擴廠的案量也因此攀升。今年除了工業地產交易熱，繼台積電、Google加碼購置工業土地後，近期，勝華科技楊梅廠以45.6億元標脫，若再從上半年工業倉儲類核發建照的樓地板面積來看，未來幾年包括擴廠、建廠等工程案量，都...

短期來看，新冠肺炎仍是影響台灣，乃至全球最鉅的因素；但中長期而言，人口結構變化則一直都是台灣內部國安等級的議題，而且現在甚至已非進行式，而是完成式！因為國發會上週公布的最新統計顯示，今年二月台灣人口就開始負成長，而且每五人就有一人超過65歲的超高齡社會，更因此將提前於2025年到來。其實開發商也很清楚，面對不可逆的人口衰退，擴張式的都市發展(重劃)絕非長久之計，我們最愛借鏡的日本即是如此。這十幾年來該國房地產陷入所謂失落年代，但近乎無量下挫的，多半是郊區或新興開發區域；相對地，都會區價格、租金則仍歷久不衰，去年還因夏季奧運將舉辦，而使得東京又出現地產炒作行情。再回到台灣；儘管這幾年官方努力推動...

八德進入交通建設高峰期，又疫情趨緩，點燃全台房市，加乘之下帶動八德交易量穩健成長，由於該波房市由自住買方支撐，條件好的住宅商品銷售快速，連庫存許久的物件也均於近期陸續出售。「住宅銷售物件變少了，因為好物件賣很快，連賣很久的住宅產品也都賣掉了。」八德交易熱絡度一直居高不下。依桃園市內政部統計，今年累計1-7月，八德不動產買賣移轉棟數為2163棟，較去年同期成長17.49%。從銷售流通天數也可見八德「賣很久的物件都賣掉了」。根據信義房屋企研室提供的資料顯示，八德今年1至2月平均銷售流通天數不到100天，今年7月統計延長平均至140天左右，企研室分析指出，由於該份數據計算標準，是從與客戶簽約日算起，...

台北大巨蛋遭勒令停工5年多，今年8月7日，都發局正式同意復工。遠雄估計竣工期落在2021年底，也為大巨蛋週邊房市帶來利多。實價登錄數據顯示，距離大巨蛋2公里內的住宅大樓房價，近5年漲幅接近三成，後勢發展值得觀察。台北市建管處表示，大巨蛋工程因為現場79處主要構造未按圖施工，違反建築法第58條規定，因此都發局在2015年5月20日勒令停工，歷經5年多審議，除改正未按圖施工情形外，容納人數也大幅下降，並增設安全梯、防火區劃、避難面積，因此都發局於今年8月7日同意大巨蛋復工遠雄發言人楊舜欽表示，目前就是按既定工進排程，包括人、機、物料都進場，預定竣工期在2021年底。復工後會同步配合進行投資執行計畫...