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~上揚工業不動產轉載~都更三法陸續到位，內政部次長花敬群表示，今年都市更新會越來越熱絡，換言之，2020年將迎來都更案大爆發。據了解，今年將有三大契機點火，包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱，有機會挑戰都更、危老核定案數新高。內政部推動都更三法，分別為國家住宅及都市更新中心設置條例、都更條例大翻修及危老條例，在陸續修法、立法完成後，歷經與地方政府、實務界的磨合期，今年將會是開花結果的一年，都更三法將成為都更三契機。首先，國家住都中心成立一年多，相較過去，除了是公辦都更專責單位，行政法人做法上比一般公務機關擁有更多彈性，經過這段期間規劃、整合，手上八大案都已邁出腳步，主導的第...

~上揚工業不動產轉載~新北市2020年度土地公告現值及公告地價已在2020年1月1日公告，其中新莊區地王為副都心重劃區內第二種商業區，公告土地現值每坪約143.8萬；林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區每坪約86.3萬；五股區則是位於洲子洋重劃區的商業區每坪約66.8萬；泰山區地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區每坪約74萬。新莊地政事務所莊月桂主任表示，四個行政區內主要舊市區生活機能完善，且有捷運環狀線即將通車及規劃興建的交通建設挹注，整體不動產市場呈現平穩，僅部分區域受到整體開發區新建案餘屋去化影響，整體幅度稍有下修，統計2020年新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲跌幅分別為...

~上揚工業不動產轉載~仲介業者今發布2019商用不動產市場調查，辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼，其中土地交易突破3000億，較歷史次高紀錄高出1200餘億元，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。展望2020商用不動產，辦公及工業廠房仍續航自用型買氣，北市辦公大樓預售模式將是躍升為主流。至於土地，開發商歷經三年積極獵地行動，2020年起將面臨營造房市谷底反彈的銷售課題，2019年創下的紀錄在未來幾年內很難再突破。仲介業者調查，2019年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%，創十年新低。全市平均租金拉升至2580元，其中信義區平均每坪3170元為最高，年增率達3.4%。2019年全台商用不動...

~上揚工業不動產轉載~各地建商在重點重劃區的大量體推案，591新建案統計2019年六都、新竹推案量，統計結果達一兆五千億元天量，前三名縣市分別為新北市、台中及高雄，另外，單一行政區推案量冠軍為板橋區，市區飯店式豪宅大案加上江翠北側重劃區推案助攻搶下寶座，亞軍桃園龜山區光靠A7重劃區單區案量就能有此好成績。北市以近4千億元的推案量榮登六都、新竹榜首，全年度板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區供給量不斷，推升新北市整體推案量能。第二名台中全年推案量2835億元，主因是捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題，將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區塊，建商看好人口磁吸效應積極推案，明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是...

~上揚工業不動產轉載~商仲業者統計指出，目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪，空置率約3%，已來到歷史新低紀錄，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢將延續三年，有辦公室需求的企業要有心理準備。根據商仲業者統計，第四季北市商辦總量體為161.6萬坪，總去化坪數累積近155萬坪，空置面積僅剩6.6萬坪，空置率約4.13%，若扣除1.7萬坪正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數僅4.94萬坪，空置率僅約3.07%。商仲業者資深執行董事表示，這波辦公室去化，以頂級A辦速度最驚人，去年第四季頂級商辦的空置率達11.5%，今年第四季已下滑至3.2%，短短一年間相當於便減少8.3個百分點。目前除了A...