上揚不動產開發有限公司

台灣半導體先進製程不斷向前推進，加上中國衝刺記憶體產業，無塵室工程設備大廠漢唐（2404）目前已經手握台積電、美光及長江存儲等大廠近兩年的訂單，目前在手訂單已經達到543.27億元規模。法人看好，隨著台積電將跨入3奈米製程，漢唐營運將可望一路衝刺到2021年。在台積電隨著摩爾定律不斷推進先進製程效應下，帶動製程一路從前幾年的10奈米向前進步到2020年下半年放量生產的5奈米，且預期未來兩年內3奈米製程更將站上先進製程的尖端。另外，中國不斷以大基金投資半導體市場，並誓言將在2025年提高中國半導體自製率，以陸記憶體大廠長江存儲為例，在NANDFlash市場已經開發出市場主流的3DNAND技術，且...

台北下一個黃金10年的「東區新門戶」南港，勢頭越來越旺，本月初南港土地交易一舉衝上全國之冠。宏盛6日花31.67億元在南港補土地庫存，創下集團近8年來最大購地手筆。無獨有偶，富邦人壽7日也砸下282.87億元成工插旗南港，今年1月新潤、亞昕、海悅等三大建商承接興富發釋出建地，連同原地主白天鵝將攜手聯合開發總銷逾百億的純住案，最快今年底公開。據調查顯示，大咖企業早就啟動南港卡位戰，大型指標案群聚超過20筆，除商辦、廠辦等開發案之外，還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案，總開發面積超過38萬坪，總投資額破千億，預計未來5~10年開發完成，南港因「東區門戶計畫」從黑鄉變身國際摩天城，地位從第二信義計...

剛性需求出籠、豪宅回溫、商辦火熱，讓房市在今年持續看好，偏遇到武漢肺炎攪局，首當其衝的就是對波動敏感的豪宅及商辦市場，「成交量確實受影響。」建設機構總經理承認，但他認為疫情影響的是高資產客層的「心理」，而非「資金」，斷言：「今年豪宅走向應會朝價不跌、量持穩的方向前進。」農曆年後，台商回不去中國，案場人員實際觀察發現，留在國內的「都來看房了。」建設機構總經理表示，台商現在買房，不一定是投資，大多數是為了下一代置產，「顯示房地產也成為財務分配的標的。」綜觀北中南豪宅市場，他認為，相較北市動輒百萬的行情，桃園每坪行情僅40~45萬元，價格優勢明顯。他分享自家案例，一名在北市執業的牙醫，看中桃園一處近...

政府近年嚴加審議土地徵收案件，使徵收土地面積大幅減少。內政部表示，去年徵收面積僅是2009年的2%，且逾九成都是以市價與地主協議價購取得土地，充分保障民眾權益。內政部統計，從2000年公布土地徵收條例到2011年間，內政部每年平均核准的一般土地徵收總面積為951公頃，2012年修法後至2015年間，每年平均已降至310公頃，2016新政府上任後，平均每年徵收土地面積更大幅下降至100公頃左右，尤其去年更僅徵收31.22公頃，與2009年核准徵收的1409公頃相比，近10年下降高達98%。內政部表示，「土地徵收條例」修法後，啟動市價徵收制度，讓每年徵收土地面積逐漸減少。近4年來，內政部透過強化徵...

五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順稅人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，房仲經理表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣，因此房仲透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導，讓民眾知道售屋時，要符合土地增值稅的優惠稅率並不難，調查後，有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」...