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~上揚工業不動產轉載~第三季房地產相關數據近日紛紛出爐，不僅住宅行情回溫，辦公室市場也變得熱絡，根據商仲公司統計，A辦平均空置率創17年來新低，交易金額也比去年同期成長近一倍。房仲業者指出，A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出，平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低，預料未來數季信義基隆區頂級商辦聚落的租金成長效應，將繼續外溢至其他商圈，帶動平均A辦租金穩定上揚。根據商仲公司統計，A辦平均空置率創17年來新低，交易金額也比去年同期成長近一倍。有鑑於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。第三季交易金...

~上揚工業不動產轉載~為發展智慧物流，交通部長林佳龍5日表示，政府角色要做好政策規劃、法規調適、人才培育，12月將推出一份交通科技產業政策白皮書，另規劃投入422億元，在各大海空港和郵政園區推動八項指標性物流園區計畫，助攻智慧物流發展。在林佳龍指示下，交通科技產業會報9月成立後，十個工作小組同步展開，智慧物流是其中一塊，昨舉辦座談會傾聽物流業意見，交通部將於12月3日舉辦擴大會議，產生白皮書作為政府施政參考。包含DHL、台灣宅配通、嘉里大榮、新竹物流、創業家兄弟、PChome等，均派出營運長或副總以上高層與會，林佳龍更全程參與座談。推動智慧物流軟硬體建設部分，林佳龍說，交通部已規劃於各大海、空...

~上揚工業不動產轉載~工業地產今年交易持續增溫。根據信義全球資產統計，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵。房產業者分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升。而國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，選址開始往中、南部移動，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。房產業者指出，台中工業地產從過往三至五件交易量，大增來到十件，與新北市並列全台第二交易熱區。由於台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，...

~上揚工業不動產轉載~中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價...

~上揚工業不動產轉載~總統大選將至，加上美中貿易戰影響，據大型指標性行庫內部報告指出，展望第4季房市景氣應會持平，商辦、住宅看法不同，商辦可望受惠台商回流，帶動工業用地與廠房需求升溫，反觀住宅因總統大選逼近，投資人應會轉趨觀望，抑制房市成交動能。行庫高層主管表示，短期來看商辦及廠辦市場，近來政府積極推動「歡迎台商回台投資行動方案」，且境外資金匯回專法已正式上路，可望吸引台商資金回流投資，有助於帶動工業用地及廠房需求升溫。住宅市場方面，第3季是房市的淡季，第4季應該進入房市傳統交易旺季，不過，買方購屋意願或許會受到總統大選逼近而轉趨觀望，恐將抑制房市成交動能。針對長期趨勢，行庫主管說，未來兩年內...