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~上揚工業不動產轉載~CCIM台灣不動產投資協會最新調查，專業投資人對第3季商用不動產投資信心指數中，以辦公室產品信心最高。房地產專家表示，在國內商辦、工業地產需求轉強下，認為明年商辦租金、價格將持續上揚，工業地產也將持續看多。唯店面、旅館相對不看好。主持商業不動產投資信心指數（ICI）調查的政治大學地政系教授林左裕指出，該份調查顯示，第3季在辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五大指標中，專業投資人對「辦公室」信心最高，其次是「土地開發」，以及「經濟環境」，主因美中貿易戰下，以致台商回流加上部分美資回台投資，在產生直接需求下，如土地設廠生產、設立辦公室，以致專業投資者對三項指標呈現樂...

~上揚工業不動產轉載~高力國際調查指出，北市頂級商辦出現搶樓情況，空置率在一年之內，從16.5%降至4.6%，大降近12百分點，每坪租金也從過去平均1%漲幅，近一年內大漲逾5%。高力國際資深執行董事楊慧明表示，自整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，房東調漲租金不但企圖明顯，而且大多能順利調漲成功，現在想要進駐信義區頂級商辦，或是續租租客都面臨最嚴厲的漲租挑戰。高力國際本周發布第三季北市辦公室市場行情報告，第三季商辦空置率約4.18%，較去年同期下降約3個百分點，其中以頂級商辦下降近12個百分點最多，頂級商辦空置率4.68%，也創下調查以來新低。以主要辦公商圈來看，目前除了民生敦北、西區辦公室空...

~上揚工業不動產轉載~今年前三季土地市場交易突破2000億高峰，締造史上土地交易新紀錄，從第3季前十大土地交易來看，清一色都是建商出手，住宅及商業用地合計達八成。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日指出，建商積極獵地，補庫存以備未來推案需要，2020年房市可望春暖花開。顏炳立分析，總統大選大勢底定後，觀望買氣會出籠，伴隨交易量緩步放大，第一階段盤整結束。第3季最受矚目的不動產交易，莫過於京華城以372億1萬元順利標出，並由中石化得標，未來將開發為頂級商辦。顏炳立認為，「冷的市場裡面，創高價的星火無法燎原」，零星創高價消息，無法讓市場瞬間熱起來，不過從累計今年土地交易金額來看，還是極可觀。顏炳立認...

~上揚工業不動產轉載~中部隱形冠軍企業掃商辦，中部豪宅一哥聯聚建設跨足的首個商辦案「聯聚中雍」，銷售已破七成，其中包括窗簾大王億豐工業、全球精品鞋王九興控股、黏扣帶大王百和興業全部進駐。聯聚建設董事長江韋侖昨（2）日表示，台商回流潮正夯，聯聚跨足商辦的首案「聯聚中雍」，銷售已破七成，明年將在七期推出另一件商辦「聯聚中匯」，總銷125億元，預約熱絡。據了解，看好這波台商回流潮，聯聚集團明年整體推案積極衝刺，將達220億元新高，除了商辦「聯聚中匯」之外，還包括總銷53億元的「聯聚瑞安大廈」、總銷42億元理仁「柏舍」等。據實價登錄顯示，「聯聚中雍」實際成交價從4樓的53萬元起，到27、28樓的69....

~上揚工業不動產轉載~2019年前三季土地交易總和達到2046億元，距離歷史高峰只剩30億元之差，而邁入第4季的昨(1)日，新北市政府剛好辦理新莊、三重、金山和林口等26筆土地標售，總計標脫10筆，總標售金額達18.3億元，整體標脫率為38.5%，溢價率為3.4%，此標售金額將挹注第4季的成交紀錄。房仲業者表示，受惠於台商回流，工業廠房需求正熱，這次標售最高總價的一筆，為新莊北側知識產業園區標號855和855-1合併標售907坪的土地，新潤興業以近7.6億買下，拆算土地單價83.7萬，而林口新市鎮四筆土地都沒有人標。科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區，區域...