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~上揚工業不動產轉載~南港輪胎旗下「世界明珠」推案，昨（16）日舉行聯強國際與南港輪胎辦公大樓簽約記者會，負責銷售作業的甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在指出，該案預計年底完成住宅的接待中心後進行潛銷，明年總統大選後正式開案，每坪開價突破150萬元、創區域新高。張境在強調，現在市場主力買盤以剛性需求的自住客為主，不僅低總價產品活絡，置產客戶有感大坪數產品價格下跌10%～15%後也逐步回籠，認為這股買氣可望力抗總統選戰干擾、續航到明年。張境在分析，以「世界明珠」來說，該案總銷1000億元是史上總銷規模最大建案，且占地面積高達9453坪，擁有台北市稀有的超大基地，加上位於東區門戶計畫、五鐵共構的南港...

~上揚工業不動產轉載~新北市三峽國光青年社會住宅自9月16日起至10月4日開放受理，弱勢優先戶套房6000元起，二房型1萬元起，三房型1萬3500元起，均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下。新北市政府城鄉發展局長表示，本次共招租241戶，其中套房124戶、二房型77戶、三房型40戶，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。民眾可於期間內透過線上申請、郵寄或至各區公所送件，另新北市府大樓一樓也提供臨櫃辦理，請民眾把握時間提出申請。新北市政府城鄉發展局說明，相關申請表單可就近至本市各區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至本市各區...

~上揚工業不動產轉載~南區國稅局提醒，出售農地之前，農地所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」，以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。南區國稅局碰到的例子是，有位農民於105年5月9日買入農地，旋即於同年10月3日賣出，因為同年度移轉，土地公告現值都一樣，無須繳納土地增值稅。該農民就沒有想到為了免土增稅去申請核發農地農用證明書。但是後面的房地合一稅就有些麻煩了。因為農地已經移轉，該農民無法以土地持有人身分，去往前回溯申請證明，證明自己售出的農地之前是作農業使用。南區國稅局依法課了該農民房地合一稅。官員表示，如果該農民出售農地前先申請了「農業用地作農業使用證明書」，就能證明自...

~上揚工業不動產轉載~近年街邊店受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈走弱，統計台北市上半年店面交易發現，今年店面交易「價量均跌」，除了交易量較去年同期下滑11.1%、跌破200件外，今年上半年店面交易，甚至沒有單坪超過300萬元的紀錄，整體店面交易走弱的趨勢明顯。單價300萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。綜觀近四年店面交易情況，高價店面多半落在西門町、東區一帶，整體店面交易因2016年房市緊縮，店面置產也隨之縮手，上半年僅153件交易，但隨後市場築底反彈...

~上揚工業不動產轉載~街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店面效益降低，店面交易也難創天價，依據台北市實價登錄資料統計近四年上半年度的店面交易，今年交易量較去年下滑11%至185件，成交單價方面，今年上半年沒有單坪超過300萬的交易，為2013年以來，七年來首見。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網購便利性高，改變消費者購物型態，餐飲等體驗式消費傾向至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。觀察近四年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅153件交易，之後市場築底反彈，2017年尚有單價400萬以上之交易，2018年交易量交易量突破200件，最高交易單價在300萬以上，但...