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~上揚工業不動產轉載~屋齡超過30年，就不用繳納房屋稅？房屋稅課徵除屋齡折舊率外，還要視房屋現值及使用情形而定。桃園市政府地方稅務局指出，住家房屋現值免徵標準為10萬3千元，如果房屋同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新台幣10萬3千元以下」二個要件，即可免徵房屋稅。該局進一步舉例說明，例如屋齡30年的住家用房屋，現值折舊30年還超過10萬3千元，仍應課徵房屋稅；但屋齡10年的住家用房屋，其現值已折舊至10萬3千元以下，則可免徵房屋稅。但如果房屋現值10萬3千元以下同時供住家及非住家使用，非住家部分仍應按適用稅率課徵房屋稅，只有住家部分可免繳房屋稅。此外，桃園市政府地方稅務局表示，如果房屋維持...

~上揚工業不動產轉載~台中市政府地方稅務局表示，夫妻離婚或其中一方過世時，身家狀況較差的一方可申請「剩餘財產差額分配」，此時取得的房屋，可以免繳契稅。官員指出，配偶因離婚或一方死亡，法定財產制關係消滅，財產較少的一方，可以依據《民法》規定，主張「剩餘財產差額分配請求權」，從雙方扣除債務的剩餘財產，計算彼此差額，生存配偶可拿走一半。官員表示，依據《契稅條例》許多不動產轉讓形式必須要繳納契稅，包括買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權等情況，應依轉讓形式及契價，申報繳納2%至6%不等的契稅。官員指出，從法律關係來看，行使剩餘財產差額分配請求權，其實是屬於婚姻關係終止，因而產生的債權債務關...

~上揚工業不動產轉載~子孫繼承長輩不動產，但是因為資產分配問題始終喬不攏，可訴請法院提起分割共有物的訴訟。新北市新莊區的賴式家族，6名兄弟姊妹繼承上億元土地及透天厝，但對於分配問題無法達成協議，因此將不動產拍賣，2筆不動產一拍總底價共計約2.38億元，將於12月17日執行一拍。據了解，這2筆法拍案件為家族之間的財產交易紛爭，因此透過法拍方式，來處理家族的資產。2筆不動產都位於新北市新莊區四維路97巷內，其中土地總底價1.36億元，地坪數共72.61坪，換算每坪單價約187萬元，根據法院筆錄資料顯示，該土地目前有9間店家使用中，包括日式料理、冰品店、剪髮店、鞋店、服飾精品店等，因此拍定後不點交。...

~上揚工業不動產轉載~財政部賦稅署表示，民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地，應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限，同時留意新舊地價差額等三要件，才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。賦稅署官員指出，買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定，一定要留意三要件：首先一定要注意土地性質，必須是自用住宅用地，因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀，且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記，且全家人在全台只能有一處。其次，就像房地合一稅及舊制房屋交易，地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠；重購...

~上揚工業不動產轉載~實價登錄作假又一椿，桃園一位葉姓醫師和投資客朋友合資購買重劃土地，成交1215萬餘元，卻登錄1503萬餘元，事後發生糾紛，葉姓醫師怕東窗事發，主動向檢警自首以求減刑，包括葉姓醫師、投資客、仲介、地主，全遭法院判刑。高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，實價登錄作假時有所聞，但買賣雙方講好，很難查出，地政三法通過後，登錄不實責任由地政士回歸到買賣雙方，一旦出現糾紛，買賣方可能就會自首，預料這類情況未來會愈來愈普遍。根據法院判決書，葉姓醫師和范姓投資客是朋友關係，2015年6月間，范向葉表示，新竹縣一塊約835坪土地正在辦理市地重劃，開發完成後，價格將暴增，於是兩人透過楊...