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~上揚工業不動產轉載~南區國稅局提醒，出售農地之前，農地所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」，以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。南區國稅局碰到的例子是，有位農民於105年5月9日買入農地，旋即於同年10月3日賣出，因為同年度移轉，土地公告現值都一樣，無須繳納土地增值稅。該農民就沒有想到為了免土增稅去申請核發農地農用證明書。但是後面的房地合一稅就有些麻煩了。因為農地已經移轉，該農民無法以土地持有人身分，去往前回溯申請證明，證明自己售出的農地之前是作農業使用。南區國稅局依法課了該農民房地合一稅。官員表示，如果該農民出售農地前先申請了「農業用地作農業使用證明書」，就能證明自...

~上揚工業不動產轉載~近年街邊店受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈走弱，統計台北市上半年店面交易發現，今年店面交易「價量均跌」，除了交易量較去年同期下滑11.1%、跌破200件外，今年上半年店面交易，甚至沒有單坪超過300萬元的紀錄，整體店面交易走弱的趨勢明顯。單價300萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。綜觀近四年店面交易情況，高價店面多半落在西門町、東區一帶，整體店面交易因2016年房市緊縮，店面置產也隨之縮手，上半年僅153件交易，但隨後市場築底反彈...

~上揚工業不動產轉載~街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店面效益降低，店面交易也難創天價，依據台北市實價登錄資料統計近四年上半年度的店面交易，今年交易量較去年下滑11%至185件，成交單價方面，今年上半年沒有單坪超過300萬的交易，為2013年以來，七年來首見。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網購便利性高，改變消費者購物型態，餐飲等體驗式消費傾向至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。觀察近四年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅153件交易，之後市場築底反彈，2017年尚有單價400萬以上之交易，2018年交易量交易量突破200件，最高交易單價在300萬以上，但...

~上揚工業不動產轉載~嘉義市政府配合交通部鐵道局辦理「嘉義市區鐵路高架化計畫案」，辦理永久軌定線範圍都市計畫變更案，內政部都市計畫委員會今天審議通過，鐵路用地和車站專用區等都市計畫變更，嘉市鐵路高架化工程又往前進一步。嘉義市政府配合交通部鐵道局辦理「嘉義市區鐵路高架化計畫案」，辦理永久軌定線範圍都市計畫變更案，內政部都市計畫委員會今天審議通過，鐵路用地和車站專用區等都市計畫變更，嘉市鐵路高架化工程又往前進一步。另外一項重大進展，則是將嘉北車站和嘉義車站，從車站用地變更成車站專用區，未來可透過招商，興建購物中心、商辦大樓等，多元性的使用車站用地，帶動都市發展。交通部去年11月13日核定永久軌定線...

~上揚工業不動產轉載~根據六都買賣移轉資料，今年1到8月，六都以桃園區交易6318棟最多，中壢4924棟第二，淡水以4871棟擠入前三。中信房屋研展副理張漢超表示，淡水淡海地區在家樂福進駐、輕軌通車後，房市買氣提升不少，今年淡水房市買賣移轉量衝高，與消費者退出高房價的雙北市中心、接受淡海區域生活機能改善、選擇房價CP值相對較佳等因素有關。中信房屋根據六都地政局資料，統計今年1到8月六都各行政區買賣移轉件數前三名，台北市以內湖區2638棟最多，其次為中山區、大安區。新北市為淡水區4871棟第一、其次為板橋區、新莊區。桃園市前三名為桃園區、中壢區、楊梅區；台中市為北屯區、西屯區、北區；台南市為永康...