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*上揚工業不動產轉載*民眾賣房子的時候都要付一筆「土地增值稅」，目的在於讓漲價歸公，不過土地增值稅的稅率有高有低，地政士指出，如果民眾符合特定要件，就能申請按自用住宅優惠稅率，來課土地增值稅，和原本要繳的土增稅，差距甚至可以到數倍之多。許多民眾都有賣房子的經驗，而賣房子要付的稅賦裡，有一項是「土地增值稅」，這是依照土地公告現值的成長來課徵的稅，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，土增稅的稅率可概分為2種：自用及一般，課徵的成數也有很大的落差。自用稅率僅為10%，若是一般稅率則為20%、30%、40%等3種，上漲1倍以內課20%，1~2倍課30%，漲2倍以上課40%。舉例來說，某甲取得房產時土地公告...

*上揚工業不動產轉載*財政部昨（23）日發布最新解釋令，合法登記工廠若將廠房信託給銀行，在符合自益信託、房屋使用情形未變更兩大條件下，也一樣可適用《房屋稅條例》的房屋稅減半徵收優惠。房屋稅條例第15條規定，合法登記工廠供直接生產使用的自有房屋，可減半徵收房屋稅。財政部賦稅署副署長吳蓮英表示，一般合法登記工廠，可能在向銀行貸款時，除了設定抵押外，部分銀行還會要求辦理信託；不過，由於現行法令規定，信託財產是由受託人，也就是銀行來擔任納稅義務人，此時就不符合減半徵收要件。為解決這問題，財政部發布解釋令指出，在信託關係成立前，若房屋已辦妥設定抵押權給銀行，抵押權人兼具受託人，且委託人與受益人為同一人，...

*上揚工業不動產轉載*為落實台灣房地產市場透明化的政策方向，行政院早在2018年5月就核定地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例三法中，有關實價登錄相關條文修正案，並送請立法院審議。然而這攸關政府落實居住正義的「行政三法」，一旦碰上明年總統跟立法委員選舉，就全然變了方向，因為修法中最重要的「揭露詳細交易物件地址」，以及「預售屋價格即時登錄」條文，通通都被立法委員擱置不審查。這種作法讓執政黨行政部門既可以對外宣傳，依舊堅持追求居住正義的方向沒有改變，持續爭取年輕族群的選票，又可以讓受此法案衝擊利益的團體，在選舉時不至於用選票來表達抗議，這種務實與皆大歡喜的處理方式，唯一被犧牲的，就是台灣房地產...

*上揚工業不動產轉載*財政部近來針對是否課徵空屋稅進行研究，並預計本月底提出報告。吉家網不動產董事長李同榮表示，官方研究課徵空屋稅，可能是認為可以得到四項好處，但四大好處其實都有盲點，如意算盤未必能如意。李同榮表示，應不應該加徵空屋稅，各方見解不一，就官方角度來看，課徵空屋稅有四大益處。第一、加徴空屋重稅可以增加稅收。第二、對富人加稅可以降低民怨，選舉將至又可爭取基層選民認同，尤其買不起房的年青人一定全力支持。第三、空屋稅可以涵蓋空店稅，解決傳統商店偏高空置率。第四、提空屋稅可以掩飾社會住宅政策跳票缺失。政府如意算盤是提空屋稅企圖逼空屋轉入租賃公宅，可以不再蓋公宅。李同榮認為，這四項益處看似不...

*上揚工業不動產轉載*財政部最新預告都更投資抵減相關辦法修訂草案，出資協助公辦都更的民間企業，相關支出可在一定比率內抵減營利事業所得稅額。若都更案在主管機關核定的預定期限內完成，公司可抵減支出的20%；期限後五年內完成可抵減10%；期限後逾五年完成則可抵減5%。這是配合《都市更新條例》修法而新修訂的辦法。本次都更條例修法重點之一，就是特別增列「政府主導都市更新」專章，盼強化公辦都更量能，讓公辦都更作為領頭羊，帶動都更2.0。經濟日報提供也因此，都更條例第70條明定，出資並協助實施公辦都更者，實施都更支出可適用投資抵減規定，希望藉由這項租稅優惠，為公辦都更導入民間資金及力量，打通任督二脈。依財政...