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~上揚工業不動產轉載~中央修正都市更新條例，要求地方政府配合辦理事項，新北市府率先全國完成最後一塊拼圖，於今（18）日新北市政會議通過「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」，後續循程序發布即可上路實施，成為全國最先完成都更配套的縣市。為配合今年1月中央修正公布之「都市更新條例」，新北市就都更建築容積獎勵之項目、計算方式、額度及申請條件等，訂定「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」草案，將獎勵值趨向明確化。新北市都市更新處說明，原先申請人向地方政府申請容積獎勵上限為50%，本次修正為申請人可以自由選擇，其一為向中央申請50%；其二為向中央申請30%，另20%向地方政府申請。在中央及地方不同的申請條件中擁...

~上揚工業不動產轉載~平均地權條例於2017年修法，每二年將重新規定地價一次，2020年1月1日將公告2020年公告土地現值及公告地價。新北市三重地政事務所訂於23日14時於該所9樓會議室舉辦「109年地價作業說明會」。三重地政事務所主任林圭宏指出，為了讓民眾瞭解地價波動情形及地所辦理地價調查相關作業流程，包括地價調查、區段劃分、地價估計及轄區地價動態分析等，特舉辦說明會搜集各界意見；透過雙向溝通，使地價作業能更公開且透明，達成地價合理、稅賦公平的目標。新北市地政局表示，各界提供的意見，將彙整提送新北市政府地價評議委員會，作為評議公告土地現值及公告地價之參考，讓地價評議結果更臻客觀合理。

~上揚工業不動產轉載~南港輪胎旗下「世界明珠」推案，昨（16）日舉行聯強國際與南港輪胎辦公大樓簽約記者會，負責銷售作業的甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在指出，該案預計年底完成住宅的接待中心後進行潛銷，明年總統大選後正式開案，每坪開價突破150萬元、創區域新高。張境在強調，現在市場主力買盤以剛性需求的自住客為主，不僅低總價產品活絡，置產客戶有感大坪數產品價格下跌10%～15%後也逐步回籠，認為這股買氣可望力抗總統選戰干擾、續航到明年。張境在分析，以「世界明珠」來說，該案總銷1000億元是史上總銷規模最大建案，且占地面積高達9453坪，擁有台北市稀有的超大基地，加上位於東區門戶計畫、五鐵共構的南港...

~上揚工業不動產轉載~新北市三峽國光青年社會住宅自9月16日起至10月4日開放受理，弱勢優先戶套房6000元起，二房型1萬元起，三房型1萬3500元起，均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下。新北市政府城鄉發展局長表示，本次共招租241戶，其中套房124戶、二房型77戶、三房型40戶，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。民眾可於期間內透過線上申請、郵寄或至各區公所送件，另新北市府大樓一樓也提供臨櫃辦理，請民眾把握時間提出申請。新北市政府城鄉發展局說明，相關申請表單可就近至本市各區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至本市各區...

~上揚工業不動產轉載~南區國稅局提醒，出售農地之前，農地所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」，以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。南區國稅局碰到的例子是，有位農民於105年5月9日買入農地，旋即於同年10月3日賣出，因為同年度移轉，土地公告現值都一樣，無須繳納土地增值稅。該農民就沒有想到為了免土增稅去申請核發農地農用證明書。但是後面的房地合一稅就有些麻煩了。因為農地已經移轉，該農民無法以土地持有人身分，去往前回溯申請證明，證明自己售出的農地之前是作農業使用。南區國稅局依法課了該農民房地合一稅。官員表示，如果該農民出售農地前先申請了「農業用地作農業使用證明書」，就能證明自...