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*上揚工業不動產轉載*新北市政會議今（10）日通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法（草案）」，最快7月底上路實施，未來權利變換計畫核定後，實施者與待拆戶真誠磋商協調後仍無法成功，可依程序請求市府代為拆除，讓民眾免於擔心公共安全之苦。新北市政府指出，推動都更是首要任務，新北市長侯友宜強調「該都更的就都更，該拆除的就拆除」，市民家園危老重建不能等，對於不合理的不同意戶也會有所作為，尤其攸關居住安全的危險待拆建物更是不會妥協，公權力一定要介入。新北都更處指出，配合中央都市更新條例修法要求及民眾期盼，面對都更少數不同意的待拆戶，本次代拆規定市府不僅提升法律位階以自治法規訂定，...

*上揚工業不動產轉載*民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。但現行法令已給予地方政府課徵空屋稅的彈性，「房屋稅條例」規定，房屋稅依房屋實際使用情形，分別適用住家用及非住家用稅率；地方政府得視實際情形，在法定稅率範圍內規定房屋稅徵收率。這些租稅工具都在眼前，有心要做，現在就可推動。「房屋稅條例」雖無空屋稅規定，但住家用房屋部分，已訂明非供自住使用者較自住使用課徵較高房屋稅，地方政府可視所有權人持有戶數訂定較高稅率，等同課徵空屋稅的效果。至於非住家用的房屋，依財政部七十五年解釋函令規定，空置房屋其使用執照所載用途為非住家用，包括營業用與非營業用者，按非住家非營業用稅率課...

*上揚工業不動產轉載*面對企業投資新北，首要面臨的缺地問題，新北市政府今（8）日宣布「新北市工業區立體化方案」正式實施，可新增樓地板面積翻十倍，由61萬平方公尺樓增為691萬平方公尺，滿足產業用地需求，並透過提升容積率來強化招商誘因，加速工業區改造及產業轉型。新北市政府說明，配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」，依中央規定，僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用，只能新增61萬平方公尺樓地板面積，但新北境內共有80個都市計畫工業區，未能全面納入適用。新北市副市長吳明機說，新北市交通便利且產業基礎設施完善，是許多廠商投資的首選，但新北市人口已經高達400萬，且設立超過27萬家...

*上揚工業不動產轉載*不動產交易是大多數民眾一生中最大一筆支出，其交易金額往往是個人或家庭打拚大半輩子的心血累積，新北市新店地政事務所提醒民眾，在買賣不動產時須特別注意不動產經紀業者是否合法、交易前詳加確認產權資料，以及了解成交行情與自身還款能力等3大重點，才能確保不動產交易安全，保障自身權益。新店地政事務所表示，民眾在買賣不動產時如有委託不動產仲介經紀業時，可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件，以確認該公司是否為合法業者，亦可至新北市政府地政局網站之不動產經紀業專區查詢，並確認所屬經紀人員是否具備資格，以維自身權益。另交易前應詳加確認產權資...

*上揚工業不動產轉載*台商回流加快腳步，帶動商用不動產及土地交易熱絡，長虹、華固、京城、興富發、遠雄及宏普等都將提高商辦、廠辦開發比重。受到美中貿易問題未解，加速台商鮭魚返鄉，帶動工業地、廠房及廠辦交易攀升，根據外商商仲第一太平戴維斯統計今年上半年大型土地交易總額達一三一○億元，幾乎快追平去年全年土地交易金額。上半年建商購地超越去年第一太平戴維斯表示，今年上半年建商購地金額累計達一一五五億元，超越去年全年購地總額的九六七億元，是十年統計新高；而在商用不動產市場方面，上半年總交易金額為五二五億元，年增率六％，其中商辦交易最熱絡，占比達三七％，交易金額達一九二億元。許多建商看準北市商辦空置率逐年下...