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上揚工業不動產轉載*今年工業用地交易備受期待，除了北部地區多筆工業用地出售，近期又有新竹工業區廠房釋出，南部還有義联集團的工業用地求售，且都有不少潛在買方。商仲業者指出，今年工業用地交易量可望放大，但以自用為主，價格不要有過度期待。繼上周義联集團售地策略轉彎，將打算出售的工業用地與廠房等，從公開標售改為議價方式，增加出售的彈性度；這周又有新竹工業區近2萬坪廠房出售，工業用地交易值得期待。第一太平台商回流找地擴廠議題發酵後，讓部分早期持有的廠商打算求售獲利，但目前買方皆是自用需求，且動輒數十億元的金額，大幅加價可能性低，不過今年全台工業用地交易量，應能交出亮眼成績。

上揚工業不動產轉載*全台多達7300家農地臨時工廠明年6月2日登記時限到期，行政院日前宣布這7000多家工廠到期可繼續經營並優先輔導，據悉，政院日前會商優先提出「工廠管理輔導法」的修法，要將低污染符合環保標準的農地工廠合法納管，不過，知情官員今天坦言說，少數農地臨時工廠也面臨要轉型，改變製程生產低污染的產品，而未來這些農地工廠若要變更為丁種建築用地時，也應繳交合理的回饋金。據悉，由於農地變更為丁種建築用地等特定目的事業用地時，甚至要繳交高達4、5000萬元的回饋金，業者認為是財力上的沈重負擔因而有不少抱怨，在民進黨立委要求下，政院正進行整合，要訂出合理的回饋金以消除民怨，「工廠管理輔導法」修法...

上揚工業不動產轉載*國內雨衣龍頭廠商達新工業於今（7）日正式委託CBRE世邦魏理仕公開標售位於台中市西屯區台灣大道大建商積極獵地儲備新產品開發，推升了台中不動產總交易量。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，受到台中大七期的商業核心區域的外擴效應以及未來雙捷運完工的預期效益加持，台中市西屯區已成為投資人、重量級建商陸續搶進的搶手投資區域之一，例如去年底國泰人壽斥資76.64億元搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，創下當年度土地交易每坪單價最高，再一次印證此區域的身價不墜地位。此次釋出公開標售的精華土地位於大遠百商圈，兼具位置及交通優勢，消息釋出便獲得多方投資人及建商的高度關注，由於極具投資及增...

上揚工業不動產轉載*解決台商回台工業區土地供不應求，經濟部工業局官員指出，正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」，亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化，容積最高獎勵50％外，其他民間興辦的乙等工業區也將適用，全案最快3月報院核定。而面對台商回流設廠工業用地需求，公股行庫也繼危老、都更案後，積極搶進，據瞭解，目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中，每案土地面積皆逾2000坪，兆豐銀在新北也有1案在評估中，華銀在土城案後也在積極與業者接觸。工業局官員透露，都更為內政部辦理業務，工業局推動的工業區立體化類似都更，適用廠房也多需透過更新重建才能達成，由於目...