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上揚工業不動產轉載*隨著企業自用需求殷切、海外台商持續回流，商用不動產被視為2019年最熱門的戰區，值得觀察的是，台北市已面臨企業總部缺貨的窘境，估計至少15棟老舊辦公大樓紛紛辦理都更，預期未來3～5年辦公市場供不應求的局面更明顯。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市商用不動產市場在自用需求大增、政府積極推動都更政策引導下，未來3～5年辦公市場將供不應求。第一太平戴維斯統計，目前北市至少有15棟辦公大樓推動都更，準備進行拆除改建。初估將有8.2萬坪的舊辦公大樓會「暫時」被消失，被迫遷移而外溢的企業及原租戶將大增，這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。丁玟甄指出，隨著台北市區可售的新辦公大樓有...

上揚工業不動產轉載*捷運環狀線今年將通車，台北市捷運局近日公告甄選中和站、橋和站、中原站土地開發投資人。商仲表示，三站位於環狀線中心位置，無論規畫複合式住宅、辦公室或商業使用都能創造效益，為投資好標的。環狀線由新北市政府自建，委由台北市捷運局擔任建設計畫及土地開發地方主管機關。台北市於本月14日公告甄選沿線中和站、橋和站、中原站土地開發投資人作業，並於上周舉辦招商說明會。其中，中和站土地位於新北市中和區中山路二段、景平路交叉口西南側，基地面積約729坪。中和站為環狀線及萬大線的交會轉運站，緊鄰威力廣場，且近華中橋，來往台北市交通便利。橋和站土地位於在中和區板南路、中山路二段交叉口東北側，基地面...

上揚工業不動產轉載*台灣即將要進入「大數據追稅時代」，財政部規劃，今年將針對電子化查帳，以及雲端憑證普及化兩大方向著手，最終目標要讓自然人和企業逃漏稅都無所遁形。商業模式不斷翻轉，政府找稅源的手段也要跟上科技發展的腳步，才能體現稅制的公平性。財政部次長吳自心昨（20）日表示，大數據查稅屬於中長期目標，財政部會預作準備；無論國稅局或企業都必須與時俱進，待商業大環境的數位化成熟後，就會水到渠成。財長蘇建榮力拚提升租稅負擔率，今年要射出三箭擴大稅基，除了推動扣除額合理化、導入數位經濟稅制之外，落實大數據找稅源也是當務之急。為了實現大數據追稅，財政部今年將針對電子化查帳、及雲端憑證普及化兩大方向做準備...

上揚工業不動產轉載*新北市長侯友宜今（16）日宣布，一個月內成立「都更推動平台」與府級推動辦公室，由陳純敬副市長擔任召集人，透過專責單位整合跨局處資源、簡化行政程序，加速落實居住正義。侯友宜表示，為落實「都更三箭」，要求城鄉局以任務編組的方式籌組「都更推動平台」，由都更推動小組及都更推動辦公室組成，規劃專人一次性審查案件，一次性解決問題。新北市都市更新過去由城鄉局二級機關「都市更新處」負責，現成立「都更推動小組」後，將由府級一層直接指揮調度，提高執行效率。同時納入工務局、地政局、環保局、財政局、文化局、交通局等相關局處，整合跨局處資源及人力。新北市城鄉局說明都更三大主軸：一、「捷運蓋到哪，都更...

上揚工業不動產轉載*申報房地交易所得注意了，如果個人出售房地，在交易時約定由買方負擔土地增值稅，在申報房地交易所得時，必須將這筆稅額合併計入出售價格，以免被稅局認定為漏稅而遭處罰。依據土地稅法規定，土地在進行買賣、交換、政府徵收等情形時，土增稅的納稅義務人為原所有權人，不過實務上，常有民眾以契約約定，讓土增稅由買方負擔。南區國稅局表示，這種情形下，等於土增稅也包含在售價裡面，屬買賣對價的一部分，必須計入原所有權人出售價格，相對而言，也就是買受人的取得成本。國稅局表示，個人申報房地交易所得，如未包含買受人代付土增稅收入，除了補稅外還會被裁處罰鍰，但若是在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前，儘快自動...