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*上揚工業不動產轉載*台北市同行政區內的房價逐漸呈現Ｍ型化，以四大豪宅聚集的幾個信義、大安、中正等行政區來看，同區房價落差達三成之多，不過房仲業者認為，這樣的趨勢恐再拉大。業界預期，2019年還有多個豪宅案在同場較勁，加上中古屋市場低迷不振落在中低總價，而短時間內也看不到提振的力道情況下，未來台北市裡豪宅聚集的行政區內房價，恐向兩極化發展。從豪宅的交易狀況來看，2018年大安區超豪宅案「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」，在2018年以每坪單價299萬元，寫下「豪宅王」新紀錄，信義區豪宅「55Timeless琢白」每筆也站穩200萬元。至於平均單價百萬元的大直豪宅「西華富邦」、大安區豪宅...

*上揚工業不動產轉載*許多民眾都會裝修房屋，但在室內裝修施工過程，恐採用易燃材料裝修，或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等卻不自知。故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，規定公眾使用的建築物，包含樓高6層以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板﹅內部牆面﹅固定隔屏或隔間牆變動，都必須依法申請室內裝修審查許可，否則恐面臨裁罰。除了6樓以上的住宅之外，樓高5層以下舊式公寓，屋主隔成多間套雅房出租，內政部為加強管理，公告5層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加「兩間以上居室」或「一間浴廁」，仍須申請室內裝修審查許可。北市府為避免多間套房裝修，造成日後房屋滲漏水糾紛，凡建築物樓下有住戶，供住宅使用...

*上揚工業不動產轉載*房地合一新制上路後，針對出售自用住宅提供租稅減免，可享有400萬免稅額。財政部南區國稅局表示，要適用這項優惠，必須同時符合三大「六年要件」，也就是辦竣戶籍登記並持有滿六年，且交易前六年內既無出租營業，也未曾適用這項租稅優惠。房地合一課稅制自2016年實施後，出售自用住宅的獲利享有400萬元的免稅額優惠，即使獲利超過400萬元，也可享有單一稅率10%優惠。至於自用住宅如何定義？南區國稅局表示，依據所得稅法規定，必須同時符合三大要件，才能享有自用住宅租稅減免。首先，個人或配偶、未成年子女必須辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿六年；其次，交易前六年內，不能有出租、供營業或執行...

*上揚工業不動產轉載*新北市政府說明，自3月18日成立「新北市都更推動辦公室」後，接連於各地區辦理都更政策宣導說明會，今（18）日滿一個月，目前已舉辦66場說明會，遍布各行政區，人數近3500人次，提供「都更三箭」清楚法令資訊與政策內容，未來半年內將舉辦超過200場說明會，告訴民眾都更的重要性。新北市城鄉局表示，在災害發生前就已經積極在宣導住屋安全，目前新北境內統計有70萬棟的老舊房屋，其中有190戶篩檢出具有危險性需要改建，侯友宜強調，必須要趕快推動都更，更重要是全面啟動「都更三箭」，包含捷運的交會、主要道路兩側以及防災行都更，不僅減少熱島效應，也提升整潔環境、再造衛生的市容。新北市政府繼去...

上揚工業不動產轉載*台北東區閒置店面不少，台北市政府研擬課徵空店稅擴大後的「空房稅」，預計4月底與財政部討論。不過財政部對於空房稅率逾3.6%的想法態度保留，主要有三大原因：首先修法茲事體大，需要22縣市政府有一定共識；其次在現行法規內，北市府其實仍有運用空間；最後，課空房稅未必就能解決店面閒置問題，建議應綜合考量。依台北市政府規劃，研擬中的空房稅稅率將高過現行房屋稅條例的最高稅率3.6%，有可能牽動母法修正。財政部官員表示，若北市府希望修法，必須要徵詢其餘縣市政府意見，達到一定共識後，再來討論。若不走修法途徑，官員表示，北市府可依據地方稅法通則第3條、第4條考慮課徵臨時稅或附加稅，可就房屋稅...