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上揚工業不動產轉載*申報房地交易所得注意了，如果個人出售房地，在交易時約定由買方負擔土地增值稅，在申報房地交易所得時，必須將這筆稅額合併計入出售價格，以免被稅局認定為漏稅而遭處罰。依據土地稅法規定，土地在進行買賣、交換、政府徵收等情形時，土增稅的納稅義務人為原所有權人，不過實務上，常有民眾以契約約定，讓土增稅由買方負擔。南區國稅局表示，這種情形下，等於土增稅也包含在售價裡面，屬買賣對價的一部分，必須計入原所有權人出售價格，相對而言，也就是買受人的取得成本。國稅局表示，個人申報房地交易所得，如未包含買受人代付土增稅收入，除了補稅外還會被裁處罰鍰，但若是在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前，儘快自動...

上揚工業不動產轉載*內政部今（15）日發布最新一期第51期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.22，較上期上漲0.22％，已連續6期漲跌幅維持在1％內，其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32％，下跌幅度最大者為新北市下跌0.42％。內政部說明，都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。內政部表示，第51期調查時間為2018年4月1日至9月30日，全國上漲幅度依序為連江縣上漲1.32％...

上揚工業不動產轉載*中美貿易戰促使台商回流，但不少台商擔心缺工、缺水、缺電、缺地，為了解決台商困難，政府「歡迎台商回台投資行動方案」今年正式上路，經濟部水利署9日指出，已盤點全台共76處工業區、科學園區，評估台商回流所需的用水沒有問題。工業區土地需求大增水利署長賴建信表示，台商回台時，除了土地的需求，還需要穩定的水電供應。這76處工業區、科學園區目前土地使用未達飽和，每日用水量僅來到80萬噸，距離總核定的每日最大供水量185萬噸來看，還有105萬噸水量餘裕，可供回流台商使用。元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略，具體措施包括符合資格的...

上揚工業不動產轉載*2018年商用地產市場恢復力道強勁，信義全球資產第4季統計，北市辦公室每坪售價達新台幣84.2萬元，季增0.35%；平均租金2242元，季增1.17%，新增辦公空間有限，租金可望續揚。信義全球資產第四季統計，台北市辦公室平均售價達新台幣84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46%；租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2242元，空置率約5.18%。信義全球資產經理王維宏表示，2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優異，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置企業總部。例如玉山銀以60.88億元買下冠...

上揚工業不動產轉載*戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（9）日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。戴德梁行研究顧問部協理...