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上揚工業不動產轉載*行政院長蘇貞昌昨（14）日拍板，同意經濟部研擬的「都市型工業區更新立體化發展方案」，擴大適用於非政府編定開發都市計畫工業區或產業專區，待內政部、直轄市政府修訂細則後，最快可在第3季上路，滿足產業用地需求。據了解，目前全台約有303處非政府編定開發都市計畫工業區或產業專區，總面積近2.15萬公頃，修法通過後都可適用。不過該方案屬上位計畫，機制為地方政府依照其實際需求來公布，符合要件仍不脫新增投資、能源管理等，獎勵容積的項目也是著重在產業面。經濟日報／提供工業局表示，為免方案成為炒地皮的工具，會要求地方政府設計容積獎勵項目時，須有新增投資，例如經濟部現有方案是每公頃投資須達4....

上揚工業不動產轉載*隨著上網購物習慣成熟、金物流機制日趨完善，電商品牌要獲得「流量」的成本，節節高升。從近期LINE@調整價格方案，再到前幾年Facebook調降貼文的自然觸及率，都說明了「羊毛出在羊身上」的道理。當任何一種社群軟體能抓緊下游消費者和上游廠商，形成高黏著度的媒體管道後，就會試著從廠商（或消費者）身上把投資的錢拿回來，收取廣告費是最直接且有效的方法。其次，能在網路上熱銷的商品項目，有其先天的侷限性。例如，功能與操作較複雜的機器不適合透過電商銷售，它需要實體門市人員的互動，才能完成交易的最後一哩路。又或者，單價太高的產品不適合在網路銷售，因為消費者還是對高價產品有「眼見為憑」的習慣...

上揚工業不動產轉載*為了鼓勵企業擴充或置換新設備，國稅局表示，企業取得固定資產而有溢付額，可以向主管稽徵機關申請退還，但退還稅額不得超過固定資產進項稅額。北區國稅局舉例，甲營業人當期進貨及費用的進項稅額如為1.25萬元，取得固定資產進項稅額為5000元，前一期累積留抵稅額為5000元，進項稅額與留抵稅額合計共2.25萬元，而扣掉當期銷項稅額1.5萬元後，等於溢付稅額7500元。國稅局表示，由於溢付稅額7500元大於固定資產進項稅額5000元，因此可退還稅額為5000元。近來受美中貿易衝突影響，台商陸續回台投資，國稅局表示，因回台設廠取得固定資產而有溢付營業稅額時，營業人可依加值型及非加值型營業...

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上揚工業不動產轉載*今年工業用地交易備受期待，除了北部地區多筆工業用地出售，近期又有新竹工業區廠房釋出，南部還有義联集團的工業用地求售，且都有不少潛在買方。商仲業者指出，今年工業用地交易量可望放大，但以自用為主，價格不要有過度期待。繼上周義联集團售地策略轉彎，將打算出售的工業用地與廠房等，從公開標售改為議價方式，增加出售的彈性度；這周又有新竹工業區近2萬坪廠房出售，工業用地交易值得期待。第一太平台商回流找地擴廠議題發酵後，讓部分早期持有的廠商打算求售獲利，但目前買方皆是自用需求，且動輒數十億元的金額，大幅加價可能性低，不過今年全台工業用地交易量，應能交出亮眼成績。