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上揚工業不動產轉載*中央銀行官員表示，去年九合一大選落幕後，六都部分首長祭出振興經濟的政策利多與積極招商，預估將會有助未來房市成交量回溫。央行資料顯示，象徵中古屋房價的信義房價指數，去年十一月台北市年增百分之二點六，連八個月成長；新北市年增百分之三點七，連十四個月增長，顯示大台北都會區房價溫和上漲。房市熱不熱，數字會說話。時序進入購屋旺季，房市自住需求湧現，央行公布去年十一月國銀購屋貸款與建築融資餘額，雙雙締造歷史新高，其中國銀房貸餘額增至六點九四兆元，最快本月就有機會挑戰七兆元大關。央行官員指出，目前房市交易是以自住需求為主，而銀行員為達成業績積極衝刺房貸業務，將使房貸餘額持續締造新猷，建築...

上揚工業不動產轉載*企業經營面臨五缺（缺水、電、土地、人才及人力）問題；同樣地，目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠，廠商為爭取合法化，也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題，要求政府正視，頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題？其實，說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時，少了規劃產業用地。舉例來說，大面積的市地重劃或區段徵收案，都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地，及機關用地等，但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地；甚至各縣市推動多個重劃區之後，也沒有配套規劃附近的大型工業區，讓廠商進駐，這都是問題所在。當重劃區大樓林立之後，當地人口與日俱增，伴隨而來的就業問題...

上揚工業不動產轉載*全國商總今（26）日舉行2018房市年終記者會指出，2018年全台預售新推建案達8.5萬戶，比去年同期大增4成，推案量更突破兆元，達1.27兆元，創下2008金融海嘯以來的10年新高。商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，他年初預測全年推案總量可望破9000億元，沒想到直接飛越兆元，直奔1.27兆，套用股票術語，根本就是「跳空漲停」。他說，台灣房市已走出谷底，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，達到1.34兆元。賴正鎰表示，2008年金融海嘯以後，歷經10年休養生息，全球景氣在今年幾乎已經復甦，房地產市場與就業都回到水準以上。台灣由於低利環境持續，房市也早在今年5、6...

上揚工業不動產轉載*據工商時報報載，藍天電腦持續活化旗下資產，目前藍天在台灣、日本、中國3地共持有37棟不動產，其中，包含日本東京的3棟住商大樓，以及位於大陸北京的寫字樓，均已通過董事會決議，將優先進行活化。藍天表示，未來2年的資產活化目標總額將超過230億元。藍天集團旗下的百腦匯及群光匯，共持有台灣、日本、中國商用不動產合計37棟，估總市值達875億元。在活化的優先順序上，將以去化商辦大樓為主。此外，藍天指出，未來投資策略上，將不再於中國大量投資商場。而今年11月藍天董事會通過授權決議將進行資產活化的標的包含位於日本東京的3棟住商不動產，該3棟大樓出租率平均超過96％，估計可為藍天每年業外投...

上揚工業不動產轉載*2018年辦公室需求強勁，信義計畫區的南山廣場、台北101等兩大頂級A辦每坪月租金站穩4000元，整體A辦平均租金達2704元，創下歷史新高水準；辦公室租金逐步上升，也帶動大型企業轉而購置素地自建總部。業者展望明年台北市商辦市場，因新供給量依舊缺乏，還有15棟辦公大樓研擬辦理都更，租金上漲、一位難求的熱況勢必湧現，A、B辦租金可望漲1%至1.5%。頂級A辦為目前商仲業者對南山廣場、台北101等同等級指標性A辦的通稱，目前均集中在信義計畫區，其特點除了座落在精華地段，屋齡、大樓規格、單層樓地板面積等綜合評比也要不俗，甚至這類型大樓還會附加智能或是綠建築等標章。受惠於多家中大型...