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上揚工業不動產轉載*隨著上網購物習慣成熟、金物流機制日趨完善，電商品牌要獲得「流量」的成本，節節高升。從近期LINE@調整價格方案，再到前幾年Facebook調降貼文的自然觸及率，都說明了「羊毛出在羊身上」的道理。當任何一種社群軟體能抓緊下游消費者和上游廠商，形成高黏著度的媒體管道後，就會試著從廠商（或消費者）身上把投資的錢拿回來，收取廣告費是最直接且有效的方法。其次，能在網路上熱銷的商品項目，有其先天的侷限性。例如，功能與操作較複雜的機器不適合透過電商銷售，它需要實體門市人員的互動，才能完成交易的最後一哩路。又或者，單價太高的產品不適合在網路銷售，因為消費者還是對高價產品有「眼見為憑」的習慣...

上揚工業不動產轉載*為了鼓勵企業擴充或置換新設備，國稅局表示，企業取得固定資產而有溢付額，可以向主管稽徵機關申請退還，但退還稅額不得超過固定資產進項稅額。北區國稅局舉例，甲營業人當期進貨及費用的進項稅額如為1.25萬元，取得固定資產進項稅額為5000元，前一期累積留抵稅額為5000元，進項稅額與留抵稅額合計共2.25萬元，而扣掉當期銷項稅額1.5萬元後，等於溢付稅額7500元。國稅局表示，由於溢付稅額7500元大於固定資產進項稅額5000元，因此可退還稅額為5000元。近來受美中貿易衝突影響，台商陸續回台投資，國稅局表示，因回台設廠取得固定資產而有溢付營業稅額時，營業人可依加值型及非加值型營業...

上揚工業不動產轉載*<adata-cke-saved-href=https://udn.com/search/tagging/2/%E5%B7%A5%E5%85%B7%E6%A9%9Fhref=https://udn.com/search/tagging/2/%E5%B7%A5%E5%85%B7%E6%A9%9Frel=122953style=color:rgb(084166);text-decoration-line:none;outline:none;font-family:Meiryomicrosoft=jhenghei=ui=microsoft=jhenghei=微軟正黑體=ya...

上揚工業不動產轉載*今年工業用地交易備受期待，除了北部地區多筆工業用地出售，近期又有新竹工業區廠房釋出，南部還有義联集團的工業用地求售，且都有不少潛在買方。商仲業者指出，今年工業用地交易量可望放大，但以自用為主，價格不要有過度期待。繼上周義联集團售地策略轉彎，將打算出售的工業用地與廠房等，從公開標售改為議價方式，增加出售的彈性度；這周又有新竹工業區近2萬坪廠房出售，工業用地交易值得期待。第一太平台商回流找地擴廠議題發酵後，讓部分早期持有的廠商打算求售獲利，但目前買方皆是自用需求，且動輒數十億元的金額，大幅加價可能性低，不過今年全台工業用地交易量，應能交出亮眼成績。

上揚工業不動產轉載*全台多達7300家農地臨時工廠明年6月2日登記時限到期，行政院日前宣布這7000多家工廠到期可繼續經營並優先輔導，據悉，政院日前會商優先提出「工廠管理輔導法」的修法，要將低污染符合環保標準的農地工廠合法納管，不過，知情官員今天坦言說，少數農地臨時工廠也面臨要轉型，改變製程生產低污染的產品，而未來這些農地工廠若要變更為丁種建築用地時，也應繳交合理的回饋金。據悉，由於農地變更為丁種建築用地等特定目的事業用地時，甚至要繳交高達4、5000萬元的回饋金，業者認為是財力上的沈重負擔因而有不少抱怨，在民進黨立委要求下，政院正進行整合，要訂出合理的回饋金以消除民怨，「工廠管理輔導法」修法...