
遺產共有莫侵權 繼承人不踩繼承地雷區經濟日報 2018-10-17
上揚工業不動產轉載*很多人擔心過世後帳戶會被凍結,會在凍結前的空窗期內做「小動作」。然而,一旦事後有人查帳,一切都將無所遁形,交易明細表成為庭上證物。相同情景在過去都是當家務事處理,但隨著資訊普及和法律意識的抬頭,爭訟機率大幅提高。富邦證券提醒,遺產必須由全體繼承人完成協議分割後,才能動支,繼承人切勿便宜行事;而金融從業人員面對客戶需求務必謹守工作規範,避免導致自身或任職機構違反規定。自繼承開始時,繼承人承受被繼承人財產上一切權利、義務,當繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,在無有效遺囑時,遺產之法律行為應由「全體繼承人」為之。換言之,遺產由全體繼承人完成協議分割後,...

大陸房市潰堤?建商賤價求生 2000兆恐成泡影 中時電子報 2018-10-16
上揚工業不動產轉載*受到陸美貿易戰、經濟成長趨緩等因素影響,大陸房市處於崩潰邊緣,幾家大型房地產公司都推出房價打5到7折求售,以求現金快速落袋。陸媒報導,大陸房地產總市值超過430兆人民幣(折合約2千兆新台幣),是大陸去年GDP的5倍之多,泡沫化風險恐一觸即發。綜合陸媒報導,往年9月及10月,大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情,不過,今年「金九」銷售情況冷清,到了「銀十」更傳出指標建商包括萬科、恒大、碧桂園等「拋售求生」,直接打對折銷售,萬科甚至把「活下去」作為基本要求,大陸房地產界悲觀情緒正蔓延。根據萬得資訊數據,今年上半年大陸上市房企,平均負債率達8成,創下13年新高,其中有14家債...

2招解缺地 逼吐囤地、廠房立體化自由時報 2018-10-15
上揚工業不動產轉載*美中貿易戰增溫,中國台商加速回流,工業地再掀需求熱潮。經濟部表示,目前將雙管齊下解決台商用地需求,除上個月已公告首批二百一十四公頃閒置工業地名單、刺激其利用或釋出外,今年三月啟動的工業區立體化方案,已有三十五家廠商有意申請。經濟部︰35家有意申請根據調查,中國台商若評估將生產基地移轉,比較台、美及新南向國家的優劣條件,台灣在中階主管、供應鏈、利潤條件及運輸距離上,多優於其他國家,但台灣的土地取得成本較高、供給較少及整體規劃受限,還有勞動力成本較高、較缺乏等,則不如新南向國家。經濟部分析,目前返台廠商相當多原本在台灣已有廠房,甚至是產能利用率偏低;目前亟須解決的是新廠房地點選...

被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交0元工商時報 2018-10-12
上揚工業不動產轉載*房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」,累計近3年也只有區區30億元,台灣市場已被外資邊緣化。瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示,國際獨立不動產顧問萊坊(KnightFrank)2018年市場研究報告「活躍資本」(ActiveCapital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響,但預期跨國收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%水準。反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。瑞普萊坊市場研究...

工商社論》從國家戰略高度 看引導海外資金回流措施工商時報 2018-10-11
上揚工業不動產轉載*財政部長蘇建榮日前在立法院向財政委員會進行業務報告時,在書面報告中提出「引導海外資金回流措施」、「修改所得稅法的名模條款」、以及「推動稅政革新」三大賦稅改革重點。在此之前,台灣連年降稅、提高扣除額,使得台灣的國民租稅負擔率(稅收占GDP的比重)只有12.9%,是全球主要國家最低水準,雖然輕稅簡賦是國富民強的最佳指標,但是台灣在租稅負擔率世界最低的同時,仍然存在高達6兆元的中央政府負債,外加龐大的年金赤字,財政部的確應該採取有效的稅政改革手段,首先停止每次所得稅修正案都必須調降扣除額的慣性,更要扭轉綜合所得稅稅基不斷流失的趨勢。去年所得稅法修改,大幅提高標準扣除額、薪資所得扣...