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上揚工業不動產轉載*黑松（1234）啟動資產活化！黑松董事會昨（18）日決議，位於深坑逾1.1萬坪工業用地，扣除營運所需外，其餘7444.48坪土地將公開標售。黑松發言人杜居燦表示，適逢台商回流潮，公司希望資產活化後，提升土地效益，並降低負債及利息支出，改善財務結構。黑松位於深坑的工業區土地，原先要開發為住宅區，民國97年送請變更至今歷時多年未果，今年5月黑松董事會決議，基於當前房地產市況不佳，加上變更後容積率未增加等因素，已撤回深坑地目變更案，恢復為工業用地用途，並將留作其他開發用。根據昨日公告，黑松旗下100％持有的資產管理子公司松新，旗下持有的深坑土地總面積共11722.58坪，其中，黑...

上揚工業不動產轉載*美中貿易戰讓不少台商回台布局，統計今年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖未達去年水平，但廠房前11個月交易達156億元，超越去年全年水準，若再加上廠辦截至11月交易共達697億元，已優於2016及2017全年表現。今年下半年開始有不少工業土地與廠房的交易，包括被動元件龍頭國巨，斥資7.9億元買下高雄土地外，大立光、廣達、啟碁等也陸續砸重金購置廠房。統計今年前11個月工業不動產交易發現，超過3億元的大型工業用地累計僅成交208億元，仍未及去年全年的271億元，以及2016年的359億元。反觀同樣逾3億元的廠房交易中，今年前11月的156億元，不僅優於去年全年的14...

上揚工業不動產轉載*搶在台灣CRS肥咖條款明年生效前，近期房產界有愈來愈多海外資金正尋找去處，提前回台卡位。主力商仲正摩拳擦掌爭取商機，商辦方面看好台北市中心核心地段為重點；工業用地部分，因應台商回流設廠需求，雙北、桃園等工業區土地將成為亮點。據經濟部投審會資料顯示，今年前10月光是華僑、外國人來台投資金額達80.01億美元，較去年同期大增逾四成，初估今年全年有機會突破2016年110.4億美元高點，可望創近十年新高。高力國際調研部董事李日寶表示，未來商辦潛力需求會以台北市中心核心地段為重點，或是傳統的南京、敦化等辦公商圈。工業土地部分，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，要看產業別和需求，不過仍...

上揚工業不動產轉載*台灣過去50年來房市經過四次明顯的價量景氣循環。從最早在1973∼1974年及1979∼1980年的第一次與第二次石油危機所造成的物價上漲導致房價2年大幅上漲；經過7年的向下盤整，到1987∼1989年因為公共設施保留地的徵收，造成貨幣供給額的大幅增加，加上當時台灣經濟快速成長，台幣兌美元大幅升值，熱錢流入台灣，貨幣供給額居高不下，導致第三次房價連續3年數倍大幅上漲；也因為房價上漲過度不合理，加上政府針對房市實施金融管制，促使房市反轉，從此經歷了14年的向下盤整修正。直到2003年第三季SAR過後，房市才逐漸復甦。然而這第四次景氣復甦卻持續11年之久...

上揚工業不動產轉載*「台商回台投資行動方案」明年元月生效，但不僅立委批適用門檻太高，工商協進會理事長林伯豐也批適用對象要同時符合3項條件，資格嚴苛。此外，台商回台，人才短缺也是問題，他呼籲政府應從寬認定陸籍專業人才來台。工商協進會昨（12）日舉行第3次理監事聯席會議，對於政府提出的台商回流政策，林伯豐會表示肯定，也期盼政府有效執行，但他認為，大企業和中小企業在海外投資的情況不同，中小企業選擇回流台灣機率應該很大。籲符合兩項條件即可林伯豐直言，台商回台投資行動方案所列的資格，必須同時具備3項條件，包括：限陸美貿易戰受衝擊的業者、赴大陸投資須達2年、回台投資項目需具備智慧化元素或功能，門檻太嚴苛；...