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上揚工業不動產轉載*不動產贈與除需課徵贈與稅之外，也會衍生契稅、土地增值稅等稅務問題。新竹市稅務局表示，同一年度中多次贈與房地，每次仍需繳納契稅，如土地公告現值未變，土地價值並未增加，就無需繳納土增稅。該局表示，契稅是針對取得建物課稅，而土增稅是對出售土地的增值課稅，兩者課稅標的不同，核課方式也就大不相同。舉例來說，祖父年初將現值100萬的房屋贈與給兒子，此時兒子需申報繳納契稅6萬元，另假設土地公告現值漲價數額50萬、漲價倍數未達一倍適用20%稅率，則兒子需繳納土增稅10萬元。兒子隨後在同年年底再度將房屋贈與給孫子，此時仍需繳納6萬元契稅，但土增稅方面，因土地公告現值未變，無漲價數額，因此孫子...

上揚工業不動產轉載*南區國稅局佳里稽徵所官員表示，房地合一新制實施迄今已逾2年，個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使課稅所得為零或虧損也要在所有權移轉登記日（或房屋使用權交易日）的次日起算30日內申報，以免受罰。官員指出，除了出售的土地為符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅、被徵收或被徵收前先行協議價購或尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地，得免辦理申報外，個人出售符合房地合一課稅範圍的房地均應依規定辦理申報；未依限辦理申報者，處3000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項罰鍰將擇一從重處罰。官員說，105年1月1日以後取...

上揚工業不動產轉載*兩年未改善將強制拍賣美中貿易戰引發台商返台潮，經濟部昨公告首批二一四公頃閒置工業地，若兩年未改善將強制拍賣，促使工業地「動起來」。其中，傳產上市公司成「屯地王」，燁輝、中纖、正新都是首波大戶名單，燁輝在屏南工業區共有近廿二萬平方公尺（約六．六萬坪）、中纖、正新在雲科工業區分別有廿萬平方公尺（約六萬坪）、十四萬平方公尺（約四．三萬坪）土地未開發。行政院長賴清德上任後，關注「五缺」問題，已完成「產創條例」修法，列入閒置工業地強制拍賣；經濟部廿六日正式啟動閒置土地強制拍賣的公告措施，首批二一四公頃土地，以無地上物的空地為主，公告後即開始起算兩年改善期間。燁輝、中纖分居前二閒置均逾...

上揚工業不動產轉載*民眾取得房屋、土地的原因不同，可減除的成本也不同。財政部表示，因繼承或受贈取得的房屋、土地的成本計列，為繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的價值。至於因買賣取得房屋、土地，成本為取得房屋、土地的價額。自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，或2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內的房屋、土地，改採「房地合一」課稅新制，應在房地完成所有權移轉登記日的次日起30日內，辦理個人房屋、土地交易所得稅申報。而房屋、土地交易損益計算，應以交易時成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付費用後的餘額為所得額。高...

上揚工業不動產轉載*財政部南區國稅局官員表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬於財產權利的交易，不是「房地合一」的課徵範圍；而依所得稅法規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。此外，所得稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可扣除，或扣除不足者，得以以後3年度的財產交易所得扣除。官員舉例說，陳先生106年2月以800萬元買入預售屋，107年5月以750萬元賣出，財產交易損失50萬元，陳先生於申報107年度綜合所得...