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上揚工業不動產轉載*台北市長柯文哲上任後，將美河市等捷運聯開宅當作公宅出租，但因租金過高大量「滯銷」，去年市府將剩下的128戶聯開公宅還給北市捷運局，改用一般商業標租，但議員周柏雅發現，明明是同間聯開宅，商業標租金額反而比公宅便宜4000多元，簡直把公宅承租戶當冤大頭。3次招租近半未出租周柏雅指出，北市都發局原配有台北橋站、美河市聯開公宅共545戶，被柯文哲視為2萬戶公宅的先鋒部隊，但因都發局租金規畫太高，3次招租仍有224戶未出租，為避免空戶養蚊，只能將兩處128戶聯開公宅還給捷運局。他以美河市聯開宅為例，捷運局將拿回的45戶當作一般住宅標租，不限財產、收入都可承租。以21坪套房計算，原本當...

上揚工業不動產轉載*大台北房市近來興起結合住宅、商場或影城等商業設施的複合式開發案，專家表示，住宅採複合式開發，商業設施如發展蓬勃，對房子會大大加分，但如果進駐商家少、甚至長期空置，反會拖累房價。大台北房價高，加上景氣反轉，近年建案銷售速度緩慢。為吸引買氣，加快銷售速度，同時創造穩長期收入，近年不少大基地建案都同時興建住宅、辦公樓，飯店、商場或影城等商業設施，進行複合式開發。「琢豐」。圖／業者提供比如大陸建設在中山區投資興建「琢豐」，就是結合住宅和飯店，土城日月光、新店裕隆城、淡水海洋都心也都是除了住宅之外，同時打造購物中心、影城、大型商場等。住展雜誌企研經理何世昌表示，複合式開發和傳統住商混...

上揚工業不動產轉載*內政部最新統計顯示，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1531筆，創統計以來新高，建物累積595棟，跟去年同期相比雖然下滑，但建物移轉總面積比去年同期大增23%。大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅對外資投資不動產課重稅，一度讓外資縮手，但國內不動產價格下修，獲利空間浮現，讓外資再回頭。另外，大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打，促使台商資金返鄉，台商多用第三地外商公司置產，是外國人在台置產大增兩大主因。外國人來台購屋，2014、2015年都有600件，2016年房地合一稅三讀上路後，當年大跌至457件，購地件數同步跌破千件至996件，相較2014年1400多件，大...

上揚工業不動產轉載*交通部鐵道局今年下半年辦理的高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區土地標售案，今（6）日將進行開標作業，總計公告標售24筆土地（分22標），標售總價約226億餘元。據指出，在景氣良好的時候，桃園、新竹、台中等站區的住宅區、商業區土地都極為搶手，但近三年房地產景氣下滑，標脫狀況大不如前，但鐵道局仍規劃每半年辦理一次標售作業。在這次公告標售的土地中，桃園站有兩筆商業區、四筆住宅區土地，標售總價70.7億元；新竹站八筆全部為商業區土地，標售總價104.8億元；台中站住宅區與商業區土地各有一標，標售總價39.5億元；台南站標售的六筆土地都是住宅區，標售總價10.9億元。在標售的土地中...

上揚工業不動產轉載*遺產收歸國有的遺產總值高達13.2億餘元，挹注國庫不容小覷；國產署副署長李政宗表示，目前代管遺產未結案件尚有1879件，已訂定四年清理計畫，加速去化代管遺產案件。李政宗指出，已針對未結案件，逐案訂定處理對策，採取更精進的措施，加速清理。國產署官員表示，代管遺產類別包括：土地、房屋、有價證券、權利如動產、珠寶、古董等，以土地價值來說，是按公告現值計算，因此，實際收歸國庫的遺產總值遠超過13.2億餘元。已結案的案件中，收歸國有遺產價值最高的案件，是一位被繼承人鄂老先生，遺產總值達9878萬元，含土地公告現值3339萬元、現金6539萬元。他因在新店有一筆徵收補償款未領，過世後，...