上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載*桃園地區高價店面交易版圖出現大挪移，已從過去的中壢海華SOGO商圈位移至桃園市區及高鐵特區。實價登錄顯示，去年底高鐵特區店面站前西路一段每坪178.8萬元，創下桃園店面市場「店王」，今年初桃園區中正路店面以每坪173.1萬元成交，為桃園區歷年高價。觀察實價登錄以來桃園市歷年「店王」交易，2015年以前，桃園市店王均出現在中壢的海華SOGO商圈、中原大學商圈，其中九和二街店面在2015年9月曾創下每坪176萬元高價，不過去年底高鐵特區站前西路店面出現每坪179萬新高成交價，刷新「店王」紀錄。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去桃園市高單價店面，主要集中在中壢區成熟商圈，不過近年高...

上揚工業不動產轉載*基隆市稅務局表示，日前有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地，屆滿5年列管期限後再出售，並再購買另一筆自用住宅用地，可否再次申請重購退稅？稅務局回應，根據土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記日起，2年內重購符合同條規定的土地，得以申請退還先前已繳納的土地增值稅。目前土地稅法對於該條文的適用，並無次數上的限制。因此，土地所有權人若因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者，只要該重購土地屆滿5年，再行移轉後又重購土地，仍然能夠依同條規定，申請退還已繳納的土增稅。

上揚工業不動產轉載*桃園青埔高鐵特定區土地市場經過冰凍期，近年開始轉趨熱絡，根據實價登錄統計，包括大園、中壢二個行政區的青埔特區內，成交總價超過1億元的土地，去年為19筆，較2016年的4筆增加近4倍之多，雖仍不及房市高峰期2013年時超過60筆的熱度，但青埔土地市場交易已有回溫跡象。包括興富發、新潤、宜誠、中悅、昆旺、晨豐等建商，在過去一年來，都加碼青埔土地，當地房仲業者指出，青埔土地市場自去年以來明顯轉熱，尤以較具開發規模的500坪以上土地，買盤需求最為明顯。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示，高鐵通車前土地行情每坪20至30萬元，一路上漲到了2015年來到高點，目前高鐵特定區住宅區土地行情...

上揚工業不動產轉載*市調指出，民眾最優先考慮購屋的都會區，以新北市占比23.8%最高，其次依序為台中、高雄、台北市。中信房屋副總劉天仁表示，新北市買氣不斷升高下，將會有愈來愈多行政區平均房價高過台北市行政區。他表示，如萬華、文山及北投區平均房價，預期不久的將來，就可能會被新北市部分行政區超越。中信房屋委託市調公司每季針對六都及新竹進行宅指數調查，第2季調查顯示，民眾認為經濟比上季差，購屋意願也降低，不過，不動產仍是民眾心中投資理財最佳工具，連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座。劉天仁指出，第2季中信房屋宅指數，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房...

上揚工業不動產轉載*「租賃住宅市場發展及管理條例」將於下周三（廿七日）上路，內政部昨天表示，條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內容不適用租賃條例規定；施行後始簽約或換約者，則應依「租賃條例」規定。日前媒體報導租賃新法月底上路後，以前簽的租賃契約將會失效。內政部澄清，新法上路前已訂定的契約，不受新法規範，租賃條例的第四十條第三項規定，條例施行前已訂定的租賃契約，其租賃期間持續至條例施行日以後者，不適用租賃條例規定。不過，內政部表示，租賃當事人仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新公告的租約事項。內政部表示，租賃條例生效前，除民法、土地法等租賃關係基礎規範外，僅有具消費關係的租賃（即房東是以出租為...