上揚不動產開發有限公司

愛山林（2540）昨（30）日召開股東會，董事長祝文宇表示，預期全年房市呈現「價穩量縮」，但「價穩」是在有需求的區域，供過於求的區域將出現「多殺多」情況，換言之，今年全台房市恐走向兩個全然不同的大趨勢。對於房市展望，祝文宇認為，長線看好，但政策壓抑下，短線恐難有表現，一方面台股太旺，資金都被吸走，不過當台股高檔下來，一定會有「股轉房」效應，因為房地產才是穩健的保值產品。祝文宇表示，雙北因剛性需求穩定，市場相對健康，像新北市近年公共建設持續推進，該公司將全面轉型為營建為主的房地開發商，也已在桃園A7重劃區購入兩塊土地、合計逾7000坪，將推出「AI都會城」新案。愛山林昨日股東會，通過配發每股現金...

面對政府打房，近日台中市部分建案以「買貴退差價」及大幅讓利等銷售方式，引發外界對房市高度關注與討論。對此，台中市不動產建築開發公會30日發布聲明表示，尊重個別企業的市場策略，讓消費者有多元選擇，但呼籲產業界應共同維護市場秩序與消費信心，避免因短期操作造成市場誤判與非理性恐慌。台中市不動產建築開發公會理事⾧謝麟兒指出，目前整體不動產市場確實受到中央銀行信用管制、金融授信趨嚴、房貸排撥時間拉⾧及消費者觀望氣氛升高等因素影響，交易速度放緩已屬全國性現象。然而，台中整體城市發展基礎、重大建設推進、人口移入及產業投資動能仍具相當支撐，市場並非外界所形容的全面性崩跌。謝麟兒強調，房地產產業牽動金融、營造、...

根據591新建案統計，檢視全台各縣市新建案平均成交總價，並搭配主計總處所公布的2024年平均家庭年所得，估算出代表購買力的可負擔總價，發現全台竟有過半數縣市呈現「不及格」狀態；其中差距最大仍是台北市，平均家庭所得雖高達180萬元、僅次於新竹縣市，但可負擔總價與新案成交總價仍相差逾2千萬元，可說是全台最不友善的購屋地區。另外新北市、台中市、彰化縣及基隆市等地，差距則介於200至400萬元之間，再次印證「買房是理想，房價很現實」的巨大鴻溝。591新建案指出，即便是用最寬鬆的新青安「開好開滿」來試算，仍有過半縣市購買力追不上房價，更別提實際上還有貸款總額限制，甚至是銀行房屋鑑價等變數，貸款不如預期是...

近一年股市狂飆，許多人「棄房轉股」，不少人認為，只要股市反轉修正，這些跑掉的資金就會重回房市，不過，房產專家卻認為，高資產族有機會「股轉房」，但是許多把買房第一桶金轉戰股市的「小白」（指新鮮人），可能就回不來了。近一年國人從房市轉戰股市相當明顯。根據央行統計，去年12月五大銀行新承作購屋貸款仍有635億元，但隨著台股一路從2萬多點攻上4萬點，新增房貸金額快速下降，今年5月僅剩469億元，比去年同期減少近300億元。另一方面，包含房貸增貸、轉增貸，個人信用貸款在內的「其他個人消費性貸款餘額」，則是節節攀升，今年5月已來到1.57兆元，較去年同期大增1200多億元，平均每月增加約100億元。住商不...

新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，第6年退場。另外公股銀行則持續補貼0.5碼共七年，至第8年後全面退場。台灣房屋表示，若將新青安2.0補貼優惠用好用滿，以貸款1000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前3年因利率較低且僅繳息不還本，每月僅需繳約1.47萬元。第4、第5年因補貼逐步減碼，利率分別調升至1.9%及2.025%，月增約1千元，分別月繳約1.58萬元及1.68萬元。不過，第6年起進入本息攤還期，加上利率調整至2.15%，每月還款金額將跳升...