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上揚工業不動產轉載*商仲業表示，近年外資投資台灣商用不動產冷清，不過，外資並未放棄台灣，雖然不買，但卻以各種營運租賃方式投入服務業市場，形成「輕資產、重營運」的趨勢。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，受房地合一稅對外資課徵35%、45%重稅影響，外資購入台灣商用不動產興趣大減，2015年外資投資金額達208億元，僅次於壽險業、製造業，是市場的前三大買方。2016年房地合一稅上路後，完全歸零。去年只有三筆，總投資金額僅30.58億元，其中27.52億元還是從法拍市場取得。今年到目前為止，不但整體商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資購買任何商用不動產。黃舒衛表示，雖然外資不買，但台灣基礎建設完整、零...

上揚工業不動產轉載*美中貿易戰使得不少在陸台商回流，經濟部工業局副局長游振偉今天表示，會針對有無落實投資計畫等綜合考量，避免進駐工業區的台商有假投資真炒地狀況。立法院教育及文化委員會今天邀請科技部、經濟部、財政部、大陸委員會、勞動部列席，專題報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」。美中貿易戰讓不少台商有意回到台灣設廠或投資，科技部長陳良基答詢時表示，已有3家廠商進駐三大科學園區，另外還有20家正在商談中，業種主要為通訊、精密機械、光電、生技產業等；經濟部工業局副局長游振偉則表示，粗估有意願回來的廠商有25家，經濟部也透過整合單一窗口、滿足水電、土地、人力供給的政策，協助...

上揚工業不動產轉載*今年地價稅將於11月1日開徵，台中市地方稅務局長陳進雄表示，今年開徵戶數831萬戶，較去年增11萬戶或1.37%；開徵稅額915億元，減少19億元或2.05%；主因全國公告地價調降，加上民眾土地使用情形變化等，地價稅開徵稅額已連續2年減少。6都僅新北南市稅額微升陳進雄指出，今年全國公告地價較去年調降3.63%，22縣市「11升、10降、1持平」，且調降縣市的降幅明顯高於調升縣市的增幅，使得整體公告地價降低。而公告地價為地價稅的主要稅基，加上民眾土地使用情形有所變化，使得今年地價稅開徵稅額減少2.05%。他表示，全國22個縣市，7個縣市地價稅較去年減輕，15個縣市增加，但增幅...

上揚工業不動產轉載*文化大學大群館宿舍拆成99戶門牌，每戶房屋現值低於10.8萬元，依法免徵房屋稅，因而引發「包租公」避稅爭議。為顧及公平，北市府建議中央修法，主張同一人擁有多戶住宅，除「自住」以外，其餘「非自住」房屋不論在同棟或散落各處，都應合併計算房屋現值，超過10萬元不適用免稅。北市財政局統計，北市住家有90.6萬戶，其中自住占79.5萬戶，可享1.2％低稅率，非自住占13.6％萬戶，稅率從1.5％到3.6％不等。現行《房屋稅條例》規定，只要住家房屋評定現值在10萬元以下，無論自住、非自住都免徵稅，原立法目的是照顧弱勢民眾，現卻被許多「包租公」拆戶避稅。目前北市房屋現值小於10.8萬（北...

上揚工業不動產轉載*聲寶集團(1604)總裁陳盛沺昨日宣布，聲寶計畫12月與日本大型企業簽合作意向書共同開發土城廠，預計明年上半年動工，另林口廠規劃年底前提出解編申請，打算配合政府亞洲矽谷政策，發展為科技產業園區。東元、聲寶、三洋電及大同四家老電大廠成立時間均超過55年，均擁有豐厚土地資產，尤其大同全台資產超過35萬坪堪稱地王。近年聲寶、三洋電及大同都積極活化土地資產，其中，大同土城舊廠開發為大同莊園一期，預計年底陸續交屋；三洋電泰山廠占地23503坪也已提出變更為住商綜合區及重劃申請，估計需4、5年完成地目變更及捐地等手續。陳盛沺回鍋掌聲寶董座，活用土地資產成為營運主軸之一，除今年6月以5億...