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上揚工業不動產轉載*北台灣房市交易不振，也拖累店面成交價格，依實價登錄資料顯示，新北市4大商圈店面成交現況，至目前為止都在相對低點，成交量不足也導致價格差異大，其中新莊區鴻金寶商圈店面近5年最高單價位於民安路、最貴店面一坪曾達193.4萬元，不過2016年當年成交量不足，最高單價僅落在79.4萬元。根據實價最新資料顯示，板橋區府中商圈近5年店面最高成交價一坪166.4萬元，是位於南雅夜市巷弄內的7.2坪店面；而永和區頂溪商圈最高單價則落在去年，一坪高達140.8萬元；林口的三井outlet商圈最高價則落在機場捷試車同一年，一坪成交151.4萬元。全國不動產商用置產中心經理古凱元指出，近年房市景...

上揚工業不動產轉載*攸關全台三百萬租屋族權益的「租賃住宅市場發展及管理條例」訂於六月廿七日上路，內政部官員表示，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」無效，須採用內政部版的定型化租賃契約，否則可能面臨房客投訴。專法上路後，租賃契約將全面納管，加強規範房東與租戶雙方的權利義務。如明訂押金負擔不得超過兩個月租金總額，並在租約消滅時有退還押金的保障；房東應說明負責修繕項目，若未於期限內修繕，房客可以自行修繕並求償費用。此外，如有毀損卻不修繕、賠償或長期療養需要等特定情形，可由房東或房客主張提前終止租約。知情官員強調，這套法案對房東而言，可以自行選擇出租與管理，不必實價登錄；也可委託租賃公司或社會住宅...

上揚工業不動產轉載*房產較易處分持分者有優先購買權房產買賣名詞多，光是登記就有共同登記、預告登記、限制登記或借名登記等，常讓人分不清。理財專家分析，合資買屋常共同登記，若持分一人一半，日後賣屋意見不合恐難處理；預告登記則保留了房產處分權利的請求權；出資卻借他人名字做借名登記，若無另立合約載明細節，容易起糾紛，3者各有不同注意事項。比較幾種登記名詞的差異，義祺地政士聯合事務所經理林以德表示，房產共同登記是指多人共同持有同一間房屋，常出現在如夫妻合買房、家人朋友共同集資購屋或是兒孫共同繼承房產等情況，共同登記可依出資金額分別載明各自持分比例。房產共同登記應該留意賣屋時，共同持分者有優先購買權，原則...

上揚工業不動產轉載*南山人壽斥資500億元打造台北第二摩天高樓-南山廣場正式亮相，租金超越台北101。南山人壽董事長杜英宗親自出席主持記者會，他說，南山廣場是台灣最高級的商辦，目前出租率約九成，若加計洽談中的案件，出租率近100%。台北南山廣場總樓地板面積為19.38萬坪，為地上48層，地下4層的商辦大樓，也是北市信義計畫區的新地標。杜英宗透露，潤泰集團總裁尹衍樑跟他說，當初不惜成本，標下世貿二館這個地上權案並精心打造南山廣場，就是希望它成為「南山人的表徵」，可以跟社會連結。他也自豪的說，來訪的外資都表示，這棟大樓是台北市最漂亮的大樓，重塑了台北的天際線。據了解，包含地上權權利金268.88億...

上揚工業不動產轉載*中華郵政斥資220億元於桃園機場捷運A7站附近打造的郵政物流園區，昨（5）日舉辦新建工程開工動土典禮，該園區17.14公頃，將建置物流共用平台及跨境電子商務物流園區，預定2021年完工啟用後，將協助中華郵政推動「智慧物流」，帶動跨境電子商務及物流產業蓬勃發展。開工動土典禮由中華郵政董事長魏健宏主持，行政院長賴清德、交通部長賀陳旦及桃園市長鄭文燦等親臨會場，共同見證郵政創新發展的里程碑，期許百年郵政積極轉型，打造物流公用平台與建置跨境物流營運中心，且未來至少可創造6000個工作機會，帶動可觀邊際效益。賴揆稱許交通部和中華郵政扮演領頭羊，將郵政物流園區建置物流專區及綠能園區，並...