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上揚工業不動產轉載*民眾取得房屋、土地的原因不同，可減除的成本也不同。財政部表示，因繼承或受贈取得的房屋、土地的成本計列，為繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的價值。至於因買賣取得房屋、土地，成本為取得房屋、土地的價額。自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，或2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內的房屋、土地，改採「房地合一」課稅新制，應在房地完成所有權移轉登記日的次日起30日內，辦理個人房屋、土地交易所得稅申報。而房屋、土地交易損益計算，應以交易時成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付費用後的餘額為所得額。高...

上揚工業不動產轉載*財政部南區國稅局官員表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬於財產權利的交易，不是「房地合一」的課徵範圍；而依所得稅法規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。此外，所得稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可扣除，或扣除不足者，得以以後3年度的財產交易所得扣除。官員舉例說，陳先生106年2月以800萬元買入預售屋，107年5月以750萬元賣出，財產交易損失50萬元，陳先生於申報107年度綜合所得...

上揚工業不動產轉載*海基會今天舉辦台商秋節聯誼活動，在美中貿易戰和全球反避稅風潮下，海基會為鼓勵台商匯回資金投資台灣，今天邀請賦稅副署長宋秀玲說明海外資金匯回是否應課稅的問題。宋秀玲指出，境外資金匯回未必涉及課稅或繳稅問題，且依法若涉及課稅或繳稅問題，只要自動補報補繳，就可免罰，只需加計利息。針對台商資金匯回租稅大赦一事，財政部長蘇建榮日前提出相關規畫的兩大重點，分別是海外資金匯回要有明確的管理，以及是否影響我國被歐盟納入「不合作名單」。而在十一月中旬亞太防制洗錢組織來台進行評鑑後，年底會有比較明確的方向。在今天的大陸台商秋節座談中，宋秀玲以「境外資金匯回是否課稅之說明」為題，向台商說明目前政...

上揚工業不動產轉載*受到中美貿易戰干擾及11月選戰轉激烈，今年928檔期案量雖創5年新高，但增幅卻放緩，量體也遜於上半年329檔期。根據住展雜誌統計，2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1440.2億元，較去年同期成長11.9％，顯示推案火力從大火轉為文火，推案潮有減速跡象。住展雜誌調查，今年北台灣928檔期，以新北市推案預估量最大，約達710億元，其次是台北市的273億元，桃園則以268億元居第3；而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億元。在台北市的推案量之中，包括「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案，若扣除延遲推案，928檔期僅剩一百多...

上揚工業不動產轉載*財政部昨（19）日發布解釋令，土地承租人在租地上自費興建房屋，如果是自己取得使用執照毋須申報契稅；但如果是以地主為建造執照使用者，地主獲得房屋時要申報買賣契稅6％。賦稅署副署長吳蓮英指出，兩者差別在於經濟實質效益，如果地主收租金又以土地使用權取得房屋，依民法第398條規定即為買賣，因此也得申報契稅6％。反之，如果只是承租人自己為建造執照使用者，該租賃契約並非契稅條例第2條所規範的不動產買賣（6％）、承典（4％）、交換（2％）、贈與（6％）、分割（2％）或因占有（6％）而取得所有權，因此不算是契稅課稅範圍。吳蓮英表示，基於自治與契約自由原則，若契約當事人形成多個法律關係如租賃...