上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載*現正值報稅旺季，財政部昨（4）日提醒房貸族在每年申報綜合所得稅時，可列舉「購屋借款利息」，達到節稅效果。但國稅局提醒，若同一年度同時有購屋借款利息及承租房屋的租金，則僅能擇一列報，不可同時申報列舉扣除。依所得稅法規定，納稅義務人採用列舉扣除額申報，若在同一年度有因購屋而向金融機構借款的利息支出，以及承租房屋的租金支出，就只能擇一適用。因此，財政部台北國稅局表示，如果民眾在外租屋的同時，身上仍揹有房貸，就需衡量哪種扣除額較符合自身的稅務規畫，擇優申報。但若是在同一課稅年度的不同期間，發生租屋自住及購屋自住的情況，其購屋借款利息支出與房屋租金支出，如果分別符合列舉扣除要件，在費...

上揚工業不動產轉載*房地產交易將有重大變革！行政院會昨日通過《實價登錄地政三法》修正草案，將送立法院審議。法案若三讀通過，未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價，修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。資訊揭露將縮短30天地政三法共有五大修正重點。首先，內政部次長花敬群表示，過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內，由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間將可縮短30天。其次，過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄，這次修法後，預售屋自售及代銷業者都要登錄，而且是從結案30天，提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要...

上揚工業不動產轉載*為減少執行業務所得者與稽徵機關的爭議，財政部昨（3）日核釋，專營專業性勞務的執行業務者，若有銷售其非經常買進、賣出，且專供專業性勞務使用而持有的固定資產，就可以免辦稅籍登記，並免徵營業稅。依據營業稅法第三條規定，將貨物的所有權移轉與他人，以取得代價者，就是銷售貨物；提供勞務給他人，或提供貨物給他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務，但執行業務者所銷售的專業性勞務，則不包括在內。不過，營業稅法第二條又規定，銷售貨物或勞務的營業人，必須課徵營業稅。官員指出，若是執行業務所得者，因買賣其非經常買進、賣出的固定資產，到底該用第二條還是第三條的規定施行，常使稽徵機關與執行業務所得者...

上揚工業不動產轉載*台電公司北部儲運中心在台北市南港舊址南側4728坪土地將釋出都更，外商商仲戴德梁行表示，地點近捷運後山埤站，可開發部分為住宅，未來台電不排除與投資人組合資公司開發。戴德梁行表示，此次都更案區域地目為特定商業區(十)，將比照第三種商業區項目辦理，容積率353%，並可做部分住宅使用，未來還可以開發商用不動產長期持有收取穩定租金，也能開發住宅獲取合理開發利潤。戴德梁行指出，基地東鄰南港調車場開發案，西鄰松山車站，距離捷運後山埤站步行2分鐘，在量體規模，坐落位置和交通均十分便利。台電釋出土地將採取都更方式招商，未來台電公司不排除可以與投資人組合資公司，共同承擔開發風險並享營運利潤，...

上揚工業不動產轉載*為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。惟土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意，不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出，如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。稅捐機關進一步說明，重購土地移轉情形包括買賣、贈與、交換、法拍，但若被政府依法徵收或因土地所有權人死亡而辦繼承者，則不需繳回退稅款，惟繼承人若在原管制五年內，再行移轉或不符合自用住宅之規定，仍須繳回原退稅款。