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上揚工業不動產轉載*年輕人買不起房，空屋率卻又不停往上衝，台北市府拚居住正義，不是只有「蓋」公共住宅，針對讓民眾詬病的「囤房造成高房價、高空屋率」，新的一年市府多局處也聯合祭出「類空屋稅」的新政策，要逼出全市閒置的空屋。台灣房市「高空屋率、高房價、高租金」的三高問題，該怎麼解，台北市搶先開出第一槍，將於本月展開「空屋清查作業」，針對全市低度用電用水的住宅進行清查，若發現有住宅是「無人居住卻享有自用住宅優惠稅率」，將取消1.2％的房屋稅優惠稅率，按法規的2.4～3.6％課徵房屋稅和地價稅，落實房子是用來住的居住正義宗旨。據營建署統計，台北市低度用電住宅比例約6.82％，約有6萬戶，針對這些閒置住...

上揚工業不動產轉載*財政部昨天公布去年個人售屋財產交易所得計算標準，財政部賦稅署副署長宋秀玲表示，因去年房市大致持平，調整情形不多，僅台中市北屯區等四個行政區、台南市新營區、嘉義市及台東市的財交所得標準微增百分之一，高雄市前金區則因有不少老社區而微降百分之一。台北市、新北市等多數地區財交所得標準維持不變；對豪宅房屋定義也不變，仍指在台北市出售價逾七千萬元、新北市六千萬元，雙北以外縣市出售超過四千萬元的房產。無法查得成本的豪宅，則按房屋售價的百分之十五來計算售屋所得，也和去年相同。賦稅署表示，去年財交標準有調整的地區，包括台中市北屯區（百分之十八調升為十九）、中區（百分之十七調升為十八）、霧峰區...

上揚工業不動產轉載*內政部公布2017年外國人購買不動產最新統計，去年共取得1200棟，重回千棟大關，整體較2016年成長21.8%，土地取得更高達3779筆，比2016年高出1倍，也是2000年以來新高，區域則以桃園佔最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。去年外國人取得台灣不動產共1200棟，以北市最多，土地則創歷年新高，達3779筆，郎美囡分析，除了價格修正讓買方積極進場外，許多台商回流...

上揚工業不動產轉載*內政部表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」將於今年6月27日上路施行，提供租賃雙方6大權益保障，包括租稅優惠、專業諮詢、包租代管等，希望創造房東、房客、產業三贏。「租賃住宅市場發展及管理條例」已於去年12月27日經總統蔡英文公布，內政部說，將於今年6月27日施行，內政部目前已依據該條例授權規定，進行12項相關子法及配套措施的研擬作業，以落實執行租賃條例，營造友善租屋環境。內政部地政司副司長王成機指出，租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，首先是強化租賃雙方權利義務關係，明訂房客押金負擔不得逾兩個月租金總額，租約消滅返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障；並規定房東應說明負責修繕...

上揚工業不動產轉載*「租賃住宅市場發展及管理條例」已經在2017年12月27日經總統公布，將在今年6月27日施行。內政部地政司副司長王成機表示，租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，包括房客押金負擔不得超過2個月租金總額、房東未盡修繕房客可自行修繕並請求償還費用等。在強化租賃雙方權利義務關係的部分，王成機說，除了押金限制之外，租約到期時，有退還押金的保障；遺留物處理程序則可由押金扣除處理費用等。至於有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等，房東或房客也可主張提前終止租約。租賃專法也規範房東有提供真實資訊的義務，並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。至於租賃糾紛...