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上揚工業不動產轉載*為配合教育部私校退場條例，財政部發布核釋私立大專院校若自有房地信託銀行，可免申請即免徵房屋稅、地價稅。去年11月行政院通過私立大專校院轉型及退場條例，雖尚未三讀通過，但由於現行教育部將部分私立學校列為輔導，因有些校產為防止董事會掏空、維護教職員與學生權益，可把校產先辦理信託，登記所有權給銀行等管理。但若將校產辦理信託，其學校的房屋稅、地價稅則未符合免徵條件，導致信託出現難關，財政部也放寬，若學校財團法人所設的私立大專校院，依教育部輔導私立大專校院改善及停辦實施原則，或其他相關法規列為專案輔導學校，其房地信託登記在經過主管機關許可的兼營信託業務銀行，其仍可繼續免徵房屋稅、地價...

上揚工業不動產轉載*財政部昨（29）日核釋經直轄市、縣（市）主管機關逕行認定的公益出租人，按公益出租人出租使用優惠稅率1.2％課徵房屋稅。財政部官員表示，依內政部訂定的「公益出租人資格認定作業要點」規定，出租人向主管機關申請認定公益出租人及房屋，按公益出租人出租使用稅率1.2％課徵房屋稅。但當出租人未提出申請，可否逕按公益出租人出租使用稅率課徵房屋稅，產生疑義，為使公益出租人享有房屋稅優惠稅率的權益不受影響，因此發布此一核釋。官員指出，考量住宅法是鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者，其經主管機關逕行認定之公益出租人已符「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條房屋屬公益出租...

上揚工業不動產轉載*高力國際公司最新調查指出，台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題，且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計，未來5年之內，台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化，平均屆滿30歲，商辦大樓掀起「都更潮」，將是大勢所趨。根據內政部統計，全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年，至少有398萬戶屋齡是超過30年，佔全部住宅存量達47％。在六都中，台北市平均屋齡最高，為33.1年，台南市排名第二，達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年，以及第六名桃園市24.5年。高力國際調研部董事李日寶表示，根據高力國際選定的250棟、總共156...

上揚工業不動產轉載*工業地產交易量快速攀升！信義全球工業地產部執行協理段禮帆指出，大型工業地產成交規模逐年成長，依上市櫃公司公開資訊統計可知，2012年時在整體商用不動產中，以純辦與廠辦交易量並列第一，工業地產（土地加廠房）次之，占約18％，但2014年工業地產占比升至34％，在2017年來到45％。除從上市櫃公司成交資料可看出工業地產交易熱絡，實價登錄資料也顯示，2014年第1季至2017年第2季北北桃地區工業廠房、土地、廠辦等統計，成交總價3000萬以上案件共4018件，其中以廠辦占比最高，共2742件，約占總交易件數68％，工業地產約占32％。但以金額分析，期間交易總額3216.86億，...

上揚工業不動產轉載*租賃住宅市場發展及管理條例將於今年6月27日實施，內政部昨（22）日表示，將全力輔導業者依法設立登記，並籌組同業公會，藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。包租指的是業者向房東承租，再向租客出租，代管則是協助房東管理租屋。內政部估計，目前全台租賃住宅需求人數約為285萬人，但是相關業者不到200家，新法上路後將可擴增到2000家的規模。內政部指出，租賃住宅服務業（包租、代管）屬於許可行業，自今年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司...