上揚不動產開發有限公司

CBRE世邦魏理仕發布2021年上半年工業地產報告，全台工業地產（含工業土地、廠房/物流、廠辦）上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，並較去年同期增加34.6%，顯示全球新冠疫情反覆並未影響台灣企業購置不動產的意願。由於自用型買方全台灣北中南覓地擴產，包括資訊電子產業及傳統產業廠商，預計全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。世邦魏理仕分析，受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力，如IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元取得桃園約4萬坪廠房，聯發科投資新台幣32.6億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶...

越南新冠肺炎疫情擴大，衝擊台灣電子業，板卡廠華擎（3515）昨（18）日證實，公司越南委外代工廠因應新冠肺炎疫情配合當地政府政策，自今（19）日起暫時停工，華擎預估約衝擊公司7月營收5%至20%。華擎表示，公司合作的越南委外代工廠因當地平陽省政府要求企業須符合三就地原則（就地生產、就地用餐及就地住宿），否則自19日起須立刻停工，因委外代工廠暫時無法立即符合該原則，故將配合規定暫時停工至當地政府核准復工為止。華擎預估，合作的越南委外代工廠停工，對華擎7月營收約衝擊5%至20%影響。華擎越南委外工廠主要生產主機板，另有一部分IPC產品線與少數伺服器產能。華擎強調，因應越南代工廠停工事件，將夥同代工...

高雄亞灣特區內的高軟二期、特貿三、以及中石化等精華土地，8月陸續進場招商、標售，同屬亞灣區內的中石化（1314）、台肥（1722）、台塑（1301）、統一（1216）、以及東南水泥（1110）等傳統產業大地主，在完成都市計畫重劃之後，取得的土地資產都未重估，未來資產身價也將隨著區域發展而扶搖直上。高雄亞灣在高雄展覽館和流行音樂中心等五大公共建設，陸續到位之後，區內三大官民投資案，也將在8月舉行土地標售、以及招商，使得亞灣成為目前全台的投資亮點之一。經濟部加工處新闢的「高軟二期」，目前正積極招商中，可望在8月底展現成果，引進更多產業進駐；亞灣「特貿三」1.6萬坪的公辦都更招商案，也將在8月27日...

生產的產能不足該如何解決呢？短期性的應對措施，通常是用「兩加一外」模式：「兩加」指加班，即增加工作時數，另一個「加」是加人，增加作業人數，「一外」則指外發給外包工廠承包工作。這種方式，雖然可解決一時的產能不足。但是這種方式的產能增加仍然有一定的限度，若是長期性產能不足時，常見方式就是考慮增建廠房，增贈設備，增招人員了，但通常要在最後沒有辦法時候才做這樣的決策。因為增建廠房要耗用土地、建材的資源，増加碳排放量影響地球環境，同時也要增購設備，招募更多的人員。最佳的方法是要先對既有的生產線進行下列兩個方向，以消除增建廠房的必要性。一、提升既有的設備產能：多數工廠的設備可動率都在60%左右，也就是說，...

竹科管理局辦理新竹科學園區寶山用地第2期擴建計畫，昨天經新竹縣政府都市計畫委員會專案小組會議通過，8月將送大會審議，縣長楊文科目標擴建計畫帶動逾22兆元產值。不過，徵收自救會代表憂心徵收協議價格遲未公布，恐追不上土地漲幅，若屆時難以接受，地方將發起抗爭。縣府指出，竹科園區現有廠房用地捉襟見肘，2019年12月發布1期擴建計畫提供29.5公頃園區事業專用區，作為積體電路3奈米先進研發與先期量產廠房，目前正在施作結構，寶山第2期擴建計畫獲行政院核定為國家重大建設，將畫設80.94公頃園區事業專用區，作為4座2奈米晶片量產廠用地。縣府都市計畫委員會專案小組前天召開會議討論現有住戶、交通、宗教、大崎墓...