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上揚工業不動產轉載*近年民眾由買轉租盛行，內政部資料顯示，租金指數已連續37個月上揚，對照實價登錄統計，近5年六都住宅租金更是年年上揚，去年租金單價上漲0.3%~2.3%，業者分析，房東高稅負與取得成本轉嫁效應，墊高租屋成本。根據內政部不動產資訊平台租金指數，自2004年至今13年多以來租金指數都是上揚趨勢，今年1月租金指數為101.34，再創歷史新高，已是連續37個月上升，最近3年約有2.8%漲幅。再觀察實價登錄租金單價，去年全台六都住宅租金全面上漲，台北市平均租金達到每坪1408元，新北市每坪719元，雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%；六都中住宅租金最低為台南市每坪546元，去年漲幅...

上揚工業不動產轉載*台北市地政局今日召開記者會宣布未來4年施政重點，包括發展智慧地政提供更多便民服務、健全房市政策促使房價合理化，還有兼顧舊區再生與新區開發的方案，邁向宜居永續城市。地政局長李得全表示，邁向智慧城市便民服務的首要任務之一為發展智慧地政，智慧測繪行動網將推廣大台北地區衛星地位服務、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用，優化服務系統；智慧地所服務系統將於3月上線，同步推出電子支付功能，7月介接中央財稅系統，申請免附稅單，擴大一站式服務，8月金融機構印鑑比對系統亦將上線；服務聯網地政雲將提供民眾行動服務即時定位、公地活化民眾參與、不動產交易消費爭議地圖及房市指標溫度計等服務，並提供...

上揚工業不動產轉載*為促進民間機構參與重大公共建設，依照現行法規，可享五年期間免徵營所稅的租稅優惠，但由於過去課稅所得定義較為不明確，免稅期間起算認定不同導致爭議，因此財政部近日也核釋，企業可「盈虧互抵」後，自有實際獲利年度才開始起算最長五年免納營所稅，實際享有該租稅優惠。行政院推動前瞻基礎建設計畫，同時也希望促進民間機構多投資，加上與過去相比，民間機構參與重大公共建設案件越來越多，財政部也針對法規進行修正調整。根據現行促參法第36條規定，民間機構可自參與重大公共建設開始營運後有課稅所得的年度起，最長以五年為限，免納營利事業所得稅。而所謂的有課稅所得的年度，依照現行子法規規定，僅明列民間機構參...

上揚工業不動產轉載*A君日前標購法院拍賣土地一筆，拍定價格為1800萬元，並由父親B君代為支付拍定價金，且B君事後並未向其子A君求償，高雄國稅局認定，代子女支付標購法院拍賣土地價金，應課徵贈與稅。高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課贈與稅。官員說明，A君日前標購法院拍賣土地一筆，拍定價格為1800萬元，經該局查得是由父親B君代為支付拍定價金，且B君事後並未向其子A君求償，經輔導後，B君在收到國稅局通知後十日內辦理贈與稅申報，經按代子A君支付拍定價金1800萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。該局提醒民眾，如有...

上揚工業不動產轉載*甲君向弟弟購入不動產，部分金額被認定贈與，其後出售，贈與部分不被計入成本。財政部高雄國稅局提醒，在親屬間的房屋或土地交易，任何支付價款之行為，建議都要留下完整的支付價款證明，以避免日後出現稅務爭議。該局舉例，日前接獲納稅人甲君反映，在2016年3月時向其弟乙君買入位於高雄市的房屋和土地，而雙方當時約定買賣的總價款為550萬元，但甲君向該局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，卻僅能證明價金支付了440萬元，剩下的110萬元部分，該局便認定為是乙君該年度對甲君的贈與。然而，甲君在2017年3月時，則又將該房屋及土地以總價550萬元出售給第三人，此時依法應按照房地合一課徵所得稅制度...