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上揚工業不動產轉載*無關景氣好壞，高雄市郊楠梓區因區段有加工區，自住購屋需求穩定，連續5年每年成交量介於3500~4500戶，僅次鳳山與三民區。近年來新屋推案多集中高雄大學特區，新案供給逾10件且多數開價介於每坪14~18萬元，目前已是高雄首購房市交易指標地段。楠梓高雄大學周邊近5年來是高市首購宅推案最密集聚落，目前待售大樓案逾10件。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，區段商業機能日漸成熟，加上有佔地近百公頃國立高雄大學校園，綠地充足休閒機能佳，因車程到楠梓加工區僅5分鐘，購屋需求長期穩定，目前新案開價多數介於每坪14~18萬元。去年高市地政局土地標售，位於高雄大學旁逾4.8億元土地，吸引...

上揚工業不動產轉載*台中近3年商辦落成多，且集中在西屯區7期新市政中心，實價揭露「親家市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」單價4字頭成交，紛紛創商辦新高價，今年將接棒完工的興富發「NTC商貿中心」筍狀外觀成新地標、聯聚「中雍大廈」每戶2.8億元成最貴商辦，料將進一步推升商辦價格天花板。早期的台中流行廠辦，近5年因房價飆漲、產業發展等因素轉變，以7期市政路、朝富路為主，掀起新一波商辦熱潮。據群義房屋統計，7期平均商辦成交價每坪約27萬元、單坪租金765元，皆為中部之最，今年還將有3棟指標商辦落成，估計再供給逾5萬坪商業空間。將完工商辦包含「NTC商貿中心」，曲線型的「筍狀」設計成該區新地標；緊鄰...

上揚工業不動產轉載*內政部自民國97年開始推動地籍清理工作，至今已經完成10萬6265筆土地清理，價值約711億餘元，但目前全國仍有近7萬筆土地，尚待土地權利人提出申報或申請登記。內政部表示，台灣自光復初期辦理土地總登記，遺留了不同的地籍問題，例如仍有以神明會，日據時期會社名義登記的土地，或者是所有權人的姓名、名稱或住址記載不全或不符，寺廟土地權屬不清等。這些土地權利遺留至今因權屬不明，不僅妨害土地利用，也影響民眾權利的行使，政府民國96年制定地籍清理條例，並先後研訂2期地籍清理實施計畫補助地方政府分年進行清理。依內政部統計，自97年7月起全面進行地籍清查工作，其中已有8萬9344筆土地重新完...

上揚工業不動產轉載*台灣房地產市場目前面臨房地合一稅、持有稅調整、法務部將不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範、雨遮屋簷不計坪且不計價等多重打擊，讓房市雪上加霜！台中市不動產開發公會與台中市不動產聯盟協會，昨日紛紛跳出來呼籲政府，對不動產市場減少政策性干預，且應重新檢討與鬆綁相關稅制。台中市不動產開發公會理事長邱崇喆上周四晉見蔡總統時，提出「簡政輕稅」建議。他舉例說，2018年雨遮、屋簷將不計坪且不計價，「政府不聽業界的意見，讓不可思議的法令上路」，預料將有許多建商擔心每坪單價因此提高，乾脆取消雨遮、屋簷，「這如同是綠建築開倒車！」台中市不動產聯盟協會理事長王逸華則主張，政府應對不動產市場減...

上揚工業不動產轉載*為優化我國投資環境，賴揆昨滾動盤點法規鬆綁，國發會副主委高仙桂昨（9）日表示，未來水保區內的工業區或科學園區既有廠商更新、擴建時，僅需按實際使用面積繳納回饋金，讓過去需繳納整片水保區回饋金的不合理現象走入歷史，估廠商可節省數百萬元至上千萬元不等。依據現行《森林法》山坡地開發利用回饋金繳交辦法，位於大肚山的中部科學園區、台中精密機械園區等水保區內的工業區或科學園區，廠商擴建廠房時需繳納水保計畫範圍面積的回饋金，而非實際開發利用之面積。高仙桂表示，此作法衍生高額或不合理的回饋金，近期中科一家AI廠商針對投資一度打退堂鼓。高仙桂進一步說，此法規鬆綁主要針對「既有」工業區或科學園區...