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上揚工業不動產轉載*內政部公布2017年外國人購買不動產最新統計，去年共取得1200棟，重回千棟大關，整體較2016年成長21.8%，土地取得更高達3779筆，比2016年高出1倍，也是2000年以來新高，區域則以桃園佔最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。去年外國人取得台灣不動產共1200棟，以北市最多，土地則創歷年新高，達3779筆，郎美囡分析，除了價格修正讓買方積極進場外，許多台商回流...

上揚工業不動產轉載*內政部表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」將於今年6月27日上路施行，提供租賃雙方6大權益保障，包括租稅優惠、專業諮詢、包租代管等，希望創造房東、房客、產業三贏。「租賃住宅市場發展及管理條例」已於去年12月27日經總統蔡英文公布，內政部說，將於今年6月27日施行，內政部目前已依據該條例授權規定，進行12項相關子法及配套措施的研擬作業，以落實執行租賃條例，營造友善租屋環境。內政部地政司副司長王成機指出，租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，首先是強化租賃雙方權利義務關係，明訂房客押金負擔不得逾兩個月租金總額，租約消滅返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障；並規定房東應說明負責修繕...

上揚工業不動產轉載*「租賃住宅市場發展及管理條例」已經在2017年12月27日經總統公布，將在今年6月27日施行。內政部地政司副司長王成機表示，租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，包括房客押金負擔不得超過2個月租金總額、房東未盡修繕房客可自行修繕並請求償還費用等。在強化租賃雙方權利義務關係的部分，王成機說，除了押金限制之外，租約到期時，有退還押金的保障；遺留物處理程序則可由押金扣除處理費用等。至於有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等，房東或房客也可主張提前終止租約。租賃專法也規範房東有提供真實資訊的義務，並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。至於租賃糾紛...

上揚工業不動產轉載*為配合教育部私校退場條例，財政部發布核釋私立大專院校若自有房地信託銀行，可免申請即免徵房屋稅、地價稅。去年11月行政院通過私立大專校院轉型及退場條例，雖尚未三讀通過，但由於現行教育部將部分私立學校列為輔導，因有些校產為防止董事會掏空、維護教職員與學生權益，可把校產先辦理信託，登記所有權給銀行等管理。但若將校產辦理信託，其學校的房屋稅、地價稅則未符合免徵條件，導致信託出現難關，財政部也放寬，若學校財團法人所設的私立大專校院，依教育部輔導私立大專校院改善及停辦實施原則，或其他相關法規列為專案輔導學校，其房地信託登記在經過主管機關許可的兼營信託業務銀行，其仍可繼續免徵房屋稅、地價...

上揚工業不動產轉載*財政部昨（29）日核釋經直轄市、縣（市）主管機關逕行認定的公益出租人，按公益出租人出租使用優惠稅率1.2％課徵房屋稅。財政部官員表示，依內政部訂定的「公益出租人資格認定作業要點」規定，出租人向主管機關申請認定公益出租人及房屋，按公益出租人出租使用稅率1.2％課徵房屋稅。但當出租人未提出申請，可否逕按公益出租人出租使用稅率課徵房屋稅，產生疑義，為使公益出租人享有房屋稅優惠稅率的權益不受影響，因此發布此一核釋。官員指出，考量住宅法是鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者，其經主管機關逕行認定之公益出租人已符「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條房屋屬公益出租...