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上揚工業不動產轉載*今年各地方政府調整公告地價。國產署表示，租用國有非公用基地的承租人，若做自用住宅使用但尚未申辦適用租金優惠者，請儘速向出租單位申請，以享有地租5折優惠。國產署表示，為配合各地方政府今年1月1日重新公告地價，國有非公用基地將按新地價計收租金。依行政院規定，公有土地的地租，是按公告地價的5%計收年租金，國產署在租約中已與承租人約明，當公告地價調整時，承租人應照調整的地租金額，自調整月份起繳納租金。國產署指出，國有出租基地供承租人自用住宅使用者，租金優惠折扣數為5折，優惠面積上限為300平方公尺。各出租單位亦當就已享有自用住宅租金優惠的國有出租基地案件，按租金優惠折扣數及107年...

上揚工業不動產轉載*新北市「包租代管」招募房東！2200戶免費服務名額，只要符合資格並參與計畫的房東有3大保障，而房東最擔心的繳稅問題，新北市表示，將享有免稅額的優惠。新北市政府城鄉發展局局長柳宏典說明，若有屋主願意釋出房屋申請包租代管，建物須屬於新北市合法建物，一房型以上（不包括雅房、分租套房），經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。參與包租代管的房東，除可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元(實報實銷，上限1萬元)、居家安全險3年保障外，在繳稅方面，每個月月租享有1萬元免稅額。舉例：月租金15000元，需納稅金額為5000元。租金部分，代管業者會與房東溝通，約為市價的8折出租，簽約3年內房...

上揚工業不動產轉載*店面開在熱門商圈，一定就是賺錢的保證嗎？如果從最近商圈店面變化的狀況來看，不見得是這麼一回事。例如高雄的瑞豐夜市商圈就有許多店家看來生意不錯，卻因為店租成本持續攀高，不堪負荷而遷移至他處。熱門商圈人潮多，相對的也代表著錢潮，不過在熱門商圈開店營業額雖然高，相對的必須支付的店租成本也更高，甚至把獲利都吃掉。住商不動產農十六文信加盟店店東邱永發就表示，近幾年商圈的店租成長速度快，租金成本一路飆高，讓許多店家大感吃不消，即便生意不錯，也還是得另覓他處，否則業績做得多也是白搭。甚至有些房東會因為看到店家生意好，租約到期時變獅子大開口漲租金，一次漲50%的大有人在，反正「你不租還有很...

上揚工業不動產轉載*繼台北市和台中市之後，新北市也開始包租代管的房東招募，委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」、「永勝租屋」3家業者協助辦理，將提供2200戶專業出租管理的免費服務名額，1月12日起舉辦房東說明會。新北市政府城鄉發展局長柳宏典表示，若有屋主願意釋出房屋申請包租代管，建物須屬於新北市合法建物，1房型以上（不包括雅房、分租套房），經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。房東參與包租代管，將可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。在未來媒合房客方面，將以設籍於新北市，或在新北市就學、就業...

上揚工業不動產轉載*雨遮不記價、不登記制度今天起正式上路，今天起新申請建照的建物適用，但其實許多人對於雨遮到底是指房屋中的哪一塊搞不清楚，常與花台、露臺傻傻分不清。雨遮原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記。築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下：一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內，且不可超...