上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載*高力國際公司最新調查指出，台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題，且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計，未來5年之內，台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化，平均屆滿30歲，商辦大樓掀起「都更潮」，將是大勢所趨。根據內政部統計，全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年，至少有398萬戶屋齡是超過30年，佔全部住宅存量達47％。在六都中，台北市平均屋齡最高，為33.1年，台南市排名第二，達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年，以及第六名桃園市24.5年。高力國際調研部董事李日寶表示，根據高力國際選定的250棟、總共156...

上揚工業不動產轉載*工業地產交易量快速攀升！信義全球工業地產部執行協理段禮帆指出，大型工業地產成交規模逐年成長，依上市櫃公司公開資訊統計可知，2012年時在整體商用不動產中，以純辦與廠辦交易量並列第一，工業地產（土地加廠房）次之，占約18％，但2014年工業地產占比升至34％，在2017年來到45％。除從上市櫃公司成交資料可看出工業地產交易熱絡，實價登錄資料也顯示，2014年第1季至2017年第2季北北桃地區工業廠房、土地、廠辦等統計，成交總價3000萬以上案件共4018件，其中以廠辦占比最高，共2742件，約占總交易件數68％，工業地產約占32％。但以金額分析，期間交易總額3216.86億，...

上揚工業不動產轉載*租賃住宅市場發展及管理條例將於今年6月27日實施，內政部昨（22）日表示，將全力輔導業者依法設立登記，並籌組同業公會，藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。包租指的是業者向房東承租，再向租客出租，代管則是協助房東管理租屋。內政部估計，目前全台租賃住宅需求人數約為285萬人，但是相關業者不到200家，新法上路後將可擴增到2000家的規模。內政部指出，租賃住宅服務業（包租、代管）屬於許可行業，自今年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司...

上揚工業不動產轉載*上櫃建商富宇地產今公告購入台中市北屯區土地，土地總面積約1215.33坪，交易總金額6億3988萬元，換算土地單價約52.65萬元。富宇地產表示，該地塊將興建房屋出售，預定最快1年後推案。富宇地產今日公告購入土地，位於北屯區舊社巷、敦富十二街口，基地近捷運北屯機廠，詳細推案規劃還在研擬中。業者指出，該區目前推案以首購產品為主，推案單價約在2字頭。

上揚工業不動產轉載*高市稅捐稽徵處表示，許多持有公共設施保留地的民眾，只知土地被規劃並將被徵收，不知道可節稅，其實公共設施保留地持有期間，不但地價稅可減免，移轉買賣也免徵土地增值稅。高市稅捐處說，都市計畫地區範圍內，視情況將設公共設施用地，包括道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航站、停車場、學校、市場、醫療衛生機關用地等。這些公共設施保留地被徵收前，使用受到很大限制，因此為彌補使用受限，土地稅法給予優惠，但地主常因對法令不熟，導致節稅效果不彰。高市稅捐處表示，公設保留地在保留期間仍為建築使用，按6%計徵地價稅；當自用住宅用地使用，按2%計徵地價稅；作農業使用課徵田賦；沒有任何使用，免徵地...