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上揚工業不動產轉載*財政部近日公布「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」，其標準維持不變，房東若有出租房子，今（2018）年申報租賃所得時，一律以當年度的房屋租金收入的43％列為必要費用；但土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅，不可扣除43％費用。房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」，是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費，以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。財政部表示，依據所得稅法規定，租賃所得及權利金所得，其必要損耗及費用的減除，納稅義務人若能提具確實證據者，就依據其申報數進行減除；若未能提...

上揚工業不動產轉載*受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易額連續六年衰退，商仲統計至12月26日止，今年整體交易額僅470億，跌破500億大關，創下歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。根據高力國際統計，今年商用不動產交易額僅470億，相較去年的703億，大幅衰退超過3成。全年最大宗交易案是和璞飯店(台北戀館)，由英屬維京群島商史賓特公司以55.8億向和禧建設取得，其次是耐斯廣場，總價約48.3億，由耐斯廣場向富邦人壽買回；第3高是統一國際大樓14~18樓，總價約35.1億，為中國信託資產管理向中國信託商銀買進。高力國際調研部董事李日寶分析，今年商用不動產主要買家以其它業種與製造...

上揚工業不動產轉載*房市已走軟2～3年，在2018年房價是否有沒有反彈機會？有近六成的受訪民眾認為，房價短期不易回升；房產專家對明年房市看法仍是保守，明年仍以自住客為主，即使買房作投資賺價差的投資客比例，也在5％以下。針對2018年台灣房市走勢，根據永慶房屋調查，有57％消費者認為2018年後房價將呈現「L型」走勢。永慶房產集團管部經理謝志傑表示，目前房市以自住客群為主力，投機退出市場，買方市場確立，加上新屋供給賣壓出籠，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，造成市場價格競爭，衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數。但各地房市表現不一，即使台灣房市低迷，根...

上揚工業不動產轉載*台南市東區地王區段的平實營區市地重劃工程已完工，隨著該區2.1萬坪綠地的平實公園於12月25日開放，將結合捷運平實轉運站與南紡購物中心，發展成為副都心商業娛樂中心，台南市府打算在明年3、4月份，先釋出該區一筆3千坪商業區土地公開標售，已吸引不少建商競標興趣。平實營區市地重劃區未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。平實營區內2.1萬坪的平實公園，也是東區第二大公園綠地，結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，成為市場矚目焦點。由於平實營區重劃區完成後，可提供建築的住宅區與商業區合計約達6.5萬坪建地，其中臨中華東...

上揚工業不動產轉載*中央銀行昨（26）日公布，11月全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元，雙雙續創歷史新高紀錄，央行表示，今年房市景氣略有回溫，呈「穩健」發展，房市業者指出，歲末房市應會穩定走揚。央行昨日公布全體銀行11月房貸與建築貸款餘額，房貸餘額象徵房市下游，被視為房市買氣指標，11月全體房貸餘額達6兆6101億元，月增358億元，年增4.51%，較上月的4.38%增加。央行官員表示，年底為購屋、換屋的旺季，而今年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準，也顯示房市穩健成長。目前房地產交易市場以自住、首購為主，八大公股行庫11月承作「青年安心成家方案」餘額為6325億元...