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中央銀行今（13）日召開理監事會，是否推出第六波房市管制措施備受矚目。市場傳出，央行近期已對公股行庫的「新青安」房貸承作展開相關調查，並由土地銀行邀集八大公股行庫，針對新青安人頭戶、貸後轉租等疑慮提解方。初步行庫間有兩大共識，一、新青安房貸戶需簽「公版切結書」，確認是自住，二、一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租，一律追回補貼利息。據了解，央行主要是關注新青安政策是否出現「人頭戶」、轉租他人當「包租公」等疑慮；但因適逢央行理監事會前的緘默期，此一傳言暫未獲得央行官員的回應。據了解，土銀下周將邀集八大公股行庫，主要討論三大議題，一、新青安貸款人頭戶防範機制，二、新青安貸款戶貸後房屋出租查核，三、新青安...

近年小宅產品受到購屋民眾的追捧，中信房屋研展室彙整內政部資料，2023年全台15坪以下小宅產品的買賣移轉達21208筆，占全台買賣移轉13萬3226筆的15.9%，幾乎每7筆交易中就有1筆交易為15坪以下小宅產品，該占比也創造了自2009年有統計數據以來的歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產客群，不過近年來在高房價的影響下，購買小坪數住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。莊思敏指出，近年小宅產品的熱銷推估主要有三主要原因，首先，現代人口結構的轉變，單身人士和獨居人士的比例日益增加，民眾對住宅坪數的需求隨之下降。其次，最近幾年全台房價飆漲，但多數民眾薪水...

台積電將於南科嘉義園區設置CoWos先進封裝廠，南科近期啟動環差變更。為解開嘉義園區過去不允許半導體進駐的緊箍咒，此次變更針對進駐產業類別擴大新興科技範圍，未來包括AI、6G、異質封裝等都能進駐。這也代表，嘉義園區在完成環差變更後，不僅台積電兩座CoWos廠可正式啟動，就連輝達（NVIDIA）或超微（AMD）正在尋地的研發中心，都有機會可進駐嘉義園區。值得留意的是，根據南科提出的環境影響差異分析報告，在變更前推估總用電量為6.7萬瓩（kW），而在變更後，配合土地使用、引進產業等，總用電量增至26萬kW，是原本的3.8倍，將考驗台電調度。前行政院副院長鄭文燦今年3月宣布，台積電將在嘉義科學園區設...

高雄房市又瘋了？台灣房屋集團統計實價資料指出，高雄不只5月買賣移轉棟數衝破5千棟，刷破歷史新高，近期房價也衝高。其中屋齡5年以上中古大樓，今年第一季平均成交單價22.1萬元，短短一季，每坪就上漲1.2萬元。新成屋平均單價更來到33萬元，同樣僅隔一季，每坪單價就飆增了2.7萬元，年增價差更達3.9萬元。以30坪新屋試算，購屋族晚三個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼。高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價...

新北市地政局公布今年第1季預售屋實價登錄，共計5021件，總成交金額1036億元，三重區申報件數797件、成交總金額170.3億元，位居全市之冠，已連續六季奪冠。新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，成交單價以每坪60萬至70萬元占比45%最高，總價以1500萬至2000萬元為主流，占比約28%。其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為39%，總價以1000萬-1500萬元為主，占比近38%。另分析交易熱絡行政區，中和區本季成交均價上漲10.9%最多，主要是因本季板南路大批預售屋成交案例，交易單價多為...