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上揚工業不動產轉載*宜蘭縣107年公告土地現值、公告地價今天完成評議，宜蘭縣土地共計劃分6217個地價區段，最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側的第107號地價區段，公告土地現值每平方公尺為39萬5000元換算每坪約130萬5千餘元，公告地價則為每平方公尺約6.3萬元，每坪約20萬9千餘元。宜蘭縣「地王」仍坐落在羅東鎮興東段874地號，即羅東夜市三角窗店，目前是「手機瘋」店所在，107年公告土地現值每平方公尺45萬1500元，換算每坪約149萬元，與106年地價相當，地王自民國94年登上地王寶座後，年年蟬連，今年已是13連霸。相對宜蘭地王每坪149萬元，宜蘭最低地價區段分布於大同鄉...

上揚工業不動產轉載*多個縣市已確定明年調降公告地價，雙北及台中、高雄等四都還未召開地價評議委員會，不過台中，新北、台北都說會調降，高雄則可能趨於平穩。台中市公告地價去年平均漲幅百分卅八點二五，其中西屯暴漲百分之一○一，有人賣地繳稅，引發反彈，到市府抗議，藍綠民代都承受壓力。台中下周才召開地價及標準地價評議委員會，地政局長張治祥表示，今年台中地價下跌，加上考量民眾反映對地價稅負擔有壓力，所以有調降空間，在財政允許下會下修。台中國民黨市議員李中表示，這兩三年台中房地產低迷，不管是不是選舉考量，都應反映市場狀況。民進黨團副總召邱素貞認為，近兩年實價登錄或內政部發布的都市土地地價指數，皆無大幅上漲，地...

上揚工業不動產轉載*桃園區、中壢區、大溪區共3筆土地今天公開標售，其中面積最大的是桃園區大華二街、正康一街之間，約406坪，標售底價1.96億元，但3標均無人投標宣告流標。桃園市財政局長歐美鐶認為，無人投標的結果與景氣無關，桃園區的土地因為是共有土地的持分，可能會面臨共有人的優先購買權問題，中壢區和大溪區的土地區位則相對沒有那麼理想。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園區大華二街、正康一街的土地，接近桃園市的觀光夜市，商業氣氛濃厚，生活機能完整，但因為是舊商圈，與新興重劃區相比，巷道較狹小。建商推案若無法與商圈特性結合，就會相對保守，寧願做其他選擇。其次，財政局只是桃園區這塊土地的共有持分者之一，...

上揚工業不動產轉載*房仲業跨足代管業，可打造從買賣、租賃到包租、代管的一條龍服務，不少房仲業者在目前交易低迷下，願意投入毛利較低的代管業。代管業者指出，跨領域經營最大的門檻在於「代管戶數是否具有經濟規模」。全國不動產董事長葉春智表示，過去景氣熱絡，房仲業較少投入租賃及代管，但低量市場持續，勢必使房仲業思考如何擴展新業務，房仲業務是最熟悉社區的人，未來包租代管成為新興產業，勢必會將房仲、代管與物管三種產業連結在一起。代管業者指出，房仲業跨入包租代管仍有一定門檻，目前代管多以租金一成作為服務報酬，若代管戶數未達到200、300戶以上的經濟規模，仍難有利潤。此外，因代管服務產生房東成本增加、也可能面...

上揚工業不動產轉載*雙北接連發生違建大火，造成多人死傷，內政部營建署主任秘書陳貞蓉今天表示，建立多重通報管道，並要求地方政府針對高密度居住使用等4種類型建築優先拆除，每年提出執行績效兩次，效率不佳的縣市將揭露資訊，也會和縣市首長討論。內政部擬具「加強既存違章建築處理指導綱領」草案，上月30日邀集各地方政府研商達成初步共識，建議地方政府透過多重通報管道，提升清查違建成效，同時也列出優先執行類型。陳貞蓉表示，優先執行的建築包括供營業使用的整幢違章建築、屬合法建築物垂直增建違章建築、占用建築技術規則設計施工編第99條規定之屋頂避難平台、違章建築樓層達2層以上，還有其他經當地主管建築機關認有必要者，例...