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上揚工業不動產轉載*立法院昨（28）日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，透過6大面向來保障租客權益，包括：押金不得超過2個月租金、修繕責任、轉租條件、終止租約情形等。過去企業或是反覆出租行為者，列入消費者保護法進行管理。但是偶爾出租行為，或是承租人為企業經營者而非消費者等，非具消費關係的住宅租賃，卻出現無法可管的問題。內政部據此制定「租賃住宅市場發展及管理條例」，規範所有房屋租賃行為。租賃條例上路後，不僅是專業房東要依循租賃契約範本來與房客訂立契約，一般住宅租賃契約也要按照租賃條例內的規範來制定。針對租賃雙方的權利義務和糾紛問題，租賃條例提出6大面向來保護租賃雙方。第一，押金不得超過2個...

上揚工業不動產轉載*立法院28日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，條文鼓勵建立租賃專業服務業，並提供將房子委託給包租、代管業者之所得稅上的優惠，也明定未來租屋押金不得超過兩個月之<adata-cke-saved-href=https://udn.com/search/tagging/2/%E7%A7%9F%E9%87%91href=https://udn.com/search/tagging/2/%E7%A7%9F%E9%87%91rel=122434style=color:rgb(084166);text-decoration-line:none;outline:none;fon...

上揚工業不動產轉載*巢運表示，今日民眾為高房價埋單，是因租屋市場品質良莠不齊，充斥地雷陷阱，不足為居住替代選項。立法院今天三讀通過租屋條例將是改革起點，租屋市場仍百廢待舉，巢運提出五點要求呼籲：(一)加強教育宣導：租屋條例雖部分收攏散落民法、土地法等相關租賃法規，民眾仍不易掌握，有賴政府積極推動租屋法規常識教育，讓租屋條例的基本精神在民眾觀念中扎根結果。(二)強化違法稽查：當前租屋亂象根結除了無法可管、民眾漠視，更在於政府不管。租屋立法後，行政部門應對租屋市場有積極作為，如強化住宅公共安全、住宅不法契約及侵權、隱匿租屋事實等稽查。(三)健全糾紛調處機制：此次立法雖強化各級地政機關不動產爭議調處...

上揚工業不動產轉載*立法院今日三讀通過租賃專法，內政部長葉俊榮表示，該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑，經總統公布後將於6個月後施行，後續推動相關子法及配套措施。內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，研擬解決措施，條例內容分為5大面向：1.租賃關係有保障：現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出租或承租人提前終止租約，都有明確規範。同時針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係...

上揚工業不動產轉載*房東因房客中途解約收取違約金，相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間，而收取或由押金抵扣的違約金，應申報為其他所得，財政部提醒納稅義務人，需留意別漏報該筆所得，或誤申報為租金收入。國稅局指出，財產租賃所得的計算，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額，為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定的費用率43%，以租金收入之57%為所得額。但收取違約金，並非提供出租財產收取的代價，是承租人因未完成約定承租期間或其他事由，造成出租人的損害，而依約賠償，依其所得性質為「其他所得」，國稅局強調，雖此項所得仍得減除必要費用，如寄送存證...