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上揚工業不動產轉載*房市已走軟2～3年，在2018年房價是否有沒有反彈機會？有近六成的受訪民眾認為，房價短期不易回升；房產專家對明年房市看法仍是保守，明年仍以自住客為主，即使買房作投資賺價差的投資客比例，也在5％以下。針對2018年台灣房市走勢，根據永慶房屋調查，有57％消費者認為2018年後房價將呈現「L型」走勢。永慶房產集團管部經理謝志傑表示，目前房市以自住客群為主力，投機退出市場，買方市場確立，加上新屋供給賣壓出籠，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，造成市場價格競爭，衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數。但各地房市表現不一，即使台灣房市低迷，根...

上揚工業不動產轉載*台南市東區地王區段的平實營區市地重劃工程已完工，隨著該區2.1萬坪綠地的平實公園於12月25日開放，將結合捷運平實轉運站與南紡購物中心，發展成為副都心商業娛樂中心，台南市府打算在明年3、4月份，先釋出該區一筆3千坪商業區土地公開標售，已吸引不少建商競標興趣。平實營區市地重劃區未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。平實營區內2.1萬坪的平實公園，也是東區第二大公園綠地，結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，成為市場矚目焦點。由於平實營區重劃區完成後，可提供建築的住宅區與商業區合計約達6.5萬坪建地，其中臨中華東...

上揚工業不動產轉載*中央銀行昨（26）日公布，11月全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元，雙雙續創歷史新高紀錄，央行表示，今年房市景氣略有回溫，呈「穩健」發展，房市業者指出，歲末房市應會穩定走揚。央行昨日公布全體銀行11月房貸與建築貸款餘額，房貸餘額象徵房市下游，被視為房市買氣指標，11月全體房貸餘額達6兆6101億元，月增358億元，年增4.51%，較上月的4.38%增加。央行官員表示，年底為購屋、換屋的旺季，而今年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準，也顯示房市穩健成長。目前房地產交易市場以自住、首購為主，八大公股行庫11月承作「青年安心成家方案」餘額為6325億元...

上揚工業不動產轉載*商仲業者調查指出，在出口連14紅，2017全年出口總值重回3000億美元帶動下，企業擴廠需求增加，廠辦交易熱絡，今年金額達385億元，占商用不動產總交易金額56%，已連續多年成為商用市場主要交易產品。第一太平戴維斯表示，多個北台灣經濟部編定工業區已可明顯感受到土地與廠房價格上漲的壓力，包括桃園的大園工業區、新北的土城工業區以及新北產業園區，近四年來工業地價格漲幅都超過五成。近期企業缺地缺工困境受到政府重視，新內閣團隊提出三階段方案，未來將以罰款與強制拍賣手段，解決廠商缺地與部分工業地低度利用的問題，但業者預期短期內不影響成熟工業區土地價格上漲趨勢。根據第一太平戴維斯統計，今...

上揚工業不動產轉載*據商仲業者統計，近年內湖科學園區廠辦交易量每年穩定在150億至200億元，自用及出租收益需求強勁，內科交易動能並未受到房市交易走低影響。業者分析，主要原因在於台北市超過300坪以上的辦公空間供給量少，加上內科廠辦行情約僅台北市區辦公的六至七成，對於想擁有台北市據點門牌的企業來說，仍為首選。第一太平維斯研究部協理丁玟甄表示，宏匯集團投入48億元取得台北市府「內科之心」BOT案，對內科發展具拉抬力量。而企業對進駐內科需求穩定，對不動產收益需求買方來說，內科平均租金收益率約2.6%至2.8%，較台北市區辦公室收益率略高。對於自用需求買方來說，在台北市300坪以上辦公室供給短缺，而...