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上揚工業不動產轉載*房東因房客中途解約收取違約金，相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間，而收取或由押金抵扣的違約金，應申報為其他所得，財政部提醒納稅義務人，需留意別漏報該筆所得，或誤申報為租金收入。國稅局指出，財產租賃所得的計算，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額，為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定的費用率43%，以租金收入之57%為所得額。但收取違約金，並非提供出租財產收取的代價，是承租人因未完成約定承租期間或其他事由，造成出租人的損害，而依約賠償，依其所得性質為「其他所得」，國稅局強調，雖此項所得仍得減除必要費用，如寄送存證...

上揚工業不動產轉載*桃園市公告地價在12月初公告，受到近1年以來的不動產市場交易量呈現下滑情形，成交價格也是向下修正趨勢，預估公告地價下修幾乎已成定局，民眾稅賦負擔可望稍為減輕。桃園市不動產交易持續呈現盤整，主要是沒有重大政策的刺激等因素之下，加上民眾對於未來景氣仍持觀望的態度，買氣較為縮手。從桃園市地政局地價科的統計資料分析，103年下半年到今年8月底，房價還是呈現下滑，地價科長林鼎鈞表示，103年下半年到106年8月底為止，桃園區不論件物的類型均價（公寓透天或集合住宅）大約每坪在22萬到19萬之間，中壢區則在20萬到17萬元之間。至於桃園區及中壢區相對高房價的區域位置，林鼎鈞表示，以去年8...

上揚工業不動產轉載*根據台北市的實價登錄，北投區9月成交的台北市立德路廠辦，總價10.75億元，建物面積1145.79坪，土地面積1837.49坪，是台北市實價登錄的廠辦交易，今年目前為止總價最高、建物和土地面積都是最大，以及有實價登錄以來台北市廠辦單價第5高、土地面積第2大。比對謄本以後發現是由汎球藥理研究所出售給和信治癌中心醫院。汎球藥理研究所廠務部主任李國賢說明，由於比利時總公司認為持有不動產沒有效益，現址於2016年上半年委託戴德梁行出售，並將售後回租至2018年9月。目前正規劃搬至五股工業區，新址面積將比現址大3倍，會設置新的實驗室。除了原有的藥物開發外，也將擴增業務範圍至食品檢測，...

上揚工業不動產轉載*宜蘭縣政府2年多前公告，為促進工業區內閒置土地盡速有效利用，給予提案進駐工業區廠商3年的緩衝時間，閒置的土地逾期未開工設廠將依土地稅法另加徵「空地稅」，如今期限將至引發關注；縣府發言人邵治綺表示，縣府的出發點並不是要多課徵稅收，而是要鼓勵企業積極使用工業區的閒置土地，帶動地方經濟及創造就業機會，創造多贏的局面。前宜蘭縣長林聰賢在任內公告，利澤、龍德工業區的私有地，如果到2018年3月24日尚未請領建造執照開工，縣府將依土地稅法另加徵5倍「空地稅」，直到領照開工為止。2工業區課徵3100萬由於期限將至，加上行政院近來高喊要設法解決缺地、缺水、缺電、缺才及缺工等「五缺」問題，此...

上揚工業不動產轉載*內政部實價登錄近期揭露一筆「馥華雲鼎」交易，根據交易資料顯示，本次為8樓交易，成交總價為8700萬元，成交單價為62.6萬元，該案最初開價單坪80~90萬元，在實價揭露資料中，單價最高的交易是2015年8月的二十五樓交易，單價84萬元，名列新北市豪宅最高單價前十名內，此外，值得一提的是，馥華雲鼎在2016年有一筆七樓交易，單價66.9萬元，今年八樓跟這筆七樓交相比，單價足足少了4.3萬元。房仲業分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯，不過該案單價最高跟最低之間少了25%，且本次八樓交易價又再比七樓少了6.4%，造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，...