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上揚工業不動產轉載*繼台北市和台中市之後，新北市也開始包租代管的房東招募，委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」、「永勝租屋」3家業者協助辦理，將提供2200戶專業出租管理的免費服務名額，1月12日起舉辦房東說明會。新北市政府城鄉發展局長柳宏典表示，若有屋主願意釋出房屋申請包租代管，建物須屬於新北市合法建物，1房型以上（不包括雅房、分租套房），經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。房東參與包租代管，將可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。在未來媒合房客方面，將以設籍於新北市，或在新北市就學、就業...

上揚工業不動產轉載*雨遮不記價、不登記制度今天起正式上路，今天起新申請建照的建物適用，但其實許多人對於雨遮到底是指房屋中的哪一塊搞不清楚，常與花台、露臺傻傻分不清。雨遮原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記。築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下：一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內，且不可超...

上揚工業不動產轉載*財政部近日公布「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」，其標準維持不變，房東若有出租房子，今（2018）年申報租賃所得時，一律以當年度的房屋租金收入的43％列為必要費用；但土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅，不可扣除43％費用。房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」，是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費，以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。財政部表示，依據所得稅法規定，租賃所得及權利金所得，其必要損耗及費用的減除，納稅義務人若能提具確實證據者，就依據其申報數進行減除；若未能提...

上揚工業不動產轉載*受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易額連續六年衰退，商仲統計至12月26日止，今年整體交易額僅470億，跌破500億大關，創下歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。根據高力國際統計，今年商用不動產交易額僅470億，相較去年的703億，大幅衰退超過3成。全年最大宗交易案是和璞飯店(台北戀館)，由英屬維京群島商史賓特公司以55.8億向和禧建設取得，其次是耐斯廣場，總價約48.3億，由耐斯廣場向富邦人壽買回；第3高是統一國際大樓14~18樓，總價約35.1億，為中國信託資產管理向中國信託商銀買進。高力國際調研部董事李日寶分析，今年商用不動產主要買家以其它業種與製造...

上揚工業不動產轉載*房市已走軟2～3年，在2018年房價是否有沒有反彈機會？有近六成的受訪民眾認為，房價短期不易回升；房產專家對明年房市看法仍是保守，明年仍以自住客為主，即使買房作投資賺價差的投資客比例，也在5％以下。針對2018年台灣房市走勢，根據永慶房屋調查，有57％消費者認為2018年後房價將呈現「L型」走勢。永慶房產集團管部經理謝志傑表示，目前房市以自住客群為主力，投機退出市場，買方市場確立，加上新屋供給賣壓出籠，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，造成市場價格競爭，衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數。但各地房市表現不一，即使台灣房市低迷，根...