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上揚工業不動產轉載*台北市小宅產品仍為目前交易主流，據房仲業者調查，上半年房屋坪數20坪以下的小宅交易，台北市以中山、萬華與北投區最熱絡，新北市則以板橋、淡水以及中和區最多，房仲業者指出，小宅交易的熱門社區多具有鄰近捷運站的優勢。即使房價下修，但台北高房價仍使不少首購族在總價考量下，選擇坪數較小、總價可負擔的小宅產品。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房屋坪數20坪以內的小宅，房型規劃上除套房外，還有一加一房或是二房的房型，購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。謝志傑指出，大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化...

上揚工業不動產轉載*市調指出，北台灣重畫區預售屋建案近年大幅減少，已有十個重劃區沒有預售案，全是成屋案，包括政大二期、新莊副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區等，顯示建商看淡房市，心態保守。住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態以預售屋為主，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格，但房市反轉後，民眾對未來房價看法改變，預售屋建案也因此逐漸淡出各大重劃區。北市部分，雖然買方對預售屋接受度高，但因房市前景不明朗，建商減少推新案，北市境內重劃區的預售屋案越來越少，目前內湖四期、文山政大二期銷售中建案已全是成屋案，北投奇岩重劃區現在區內只有一件預售屋，其餘多是成屋餘屋...

上揚工業不動產轉載*房市在現階段，買新屋不僅可能比中古屋便宜，根據聯徵中心今年第二季房貸的統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，平均房貸利率1.67%，相較屋齡18年以上的房子的1.91%，少了將近一碼，也就是0.25個百分點。房仲業表示，銀行為了去化爛頭寸，近來積極爭取建商交屋後的大批房貸，提供較佳的貸款條件，是新屋房貸利率較低主因，另外若是新屋族如果也是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。信義房屋企研室經理曾敬德表示，房貸的利率與成數，與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，一般而言，購置精華區域的房子，加上個人有較佳財務與信用條件，可以貸到較高的成數和較低的利率...

上揚工業不動產轉載*房仲統計實價資料，台北市中心總價6000萬以上住宅，今年房價下跌近一成後，交易量大幅成長逾四成，為大台北高總價住宅價修量增最明顯區域。永慶房產集團資深經理謝志傑表示，資料顯示，陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，比價效應更明顯，屋主適度調整降價格，多能順利出售。永慶房產統計今年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況，發現買氣凍結已久的北市高總價市場，今年出現變化。台北市中心中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五區房產總價6000萬以上的住宅，今年上半年平均房價每坪約104萬，比去年同期修正8%，交易量則成長44%。台北市郊區總價4000萬以上的住宅，今年均...

上揚工業不動產轉載*首先是高雄美術館一棟知名豪宅，一戶103坪，2014年成交3388萬元，今年3月轉手僅2700萬元，三年慘賠688萬元，房屋單價從每坪35.4萬元大跌到26.1萬元、崩落26%，影響所及美術館建案風聲鶴唳，紛紛低價搶客。資深建商說，位於美術館馬卡道的一處新建案以每坪19.8萬元促銷，跌破每坪20萬元大關成功吸引來客，一般認為廣告戶都在較不討喜的四樓，頂多只有二戶，不料最近傳出八樓以18.7萬元成交，比廣告戶還便宜，顯然低價求售已經成為全面性的策略，能搶到購屋者以房子換現金入袋才是王道。建商指出，目前高雄新成屋開價明顯再降一至二成，需注意停車位的價格暴漲到200萬元，比一般行...