上揚不動產開發有限公司

網路購物已成主流，據經濟部統計數據顯示，零售業網路銷售額逐年成長，去年更逼近5千億元大關，各大產業積極拓展電子商務，而穩定、流暢的物流配送，成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察，企業為提高物流配送效率，正掀起一波物流地產軍備競賽，包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度，加速物流配送最後一哩路。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，從近年商用不動產實際交易情形可以觀察到，企業主積極布局工業土地、廠房等物流地產，例如：電商業者momo以13.21億元於彰化和美取得9786坪土地，並在今年初宣布投入75.7億元興建中區物流中心及採購倉儲設備；統一企業...

信義全球據實價登錄，統計2020年至2022年桃園前十名交易最熱工業區，由華亞科技園區及周邊區域奪下榜首，累計交易額200億元，專家指出，近年桃園產業發展旺盛，帶動工業用地、廠辦等交易，加上電商崛起，倉儲廠房也成為熱門產品之一。據統計，第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區，累積交易額為145億元，化工、金屬工業產業為主的觀音工業區，則以累積交易額為84億元名列第三。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，工業地產市場與景氣走勢、產業榮枯息息相關，觀察經濟部公布之投資台灣三大方案統計至2022年11月止，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3677億元，佔...

進入新的一年，鋼鐵市場的展望也轉趨樂觀，大陸防疫解封且為推動國內經濟可能新增基建項目，大陸的銀行對房地產業者的支持也在金融16條出台後增加，可望令大陸房市重新回溫，進而帶動大陸的鋼鐵需求。從原物料價格觀察，進入2022年12月後，鐵礦砂價格在大陸封控放鬆、帶動需求可望回升的預期下，由每噸90~95美元左右開始反彈，也順利帶動國際鋼價止跌回升，預期在大陸用鋼需求回升下，2023年首季鋼鐵價格可望維持上漲，進入第二季後則要再進一步觀察需求變化。此外，電動車產業的發展趨勢也為不鋼價格帶來支撐，美國及大陸都將電動車發展視為未來汽車產業的重點目標，同步拉高電池長期的需求成長。目前鋰電池生產會使用鎳做為原...

市場研究機構TrendForce觀察，各大IC設計廠砍單將蔓延至第二季，目前各晶圓代工廠上半年稼動率均不理想，訂單未出現明顯回流跡象。由於全球政經局勢變數仍大，下半年稼動率回升速度恐不如預期，預估2023年晶圓代工產值將衰退約4％，衰退更甚2019年。而地緣政治風險促使供應鏈轉移、陸續降低產品在中國大陸廠生產比重，TrendForce預期轉單效應下半年將逐漸發酵、明年後更明顯，供需逐漸傾向地區性發展，使晶圓代工廠下半年稼動率復甦分歧，除取決客戶庫存水位及傳統旺季因素外，亦須關注供應鏈分配效應。TrendForce表示，晶圓代工各製程首季需求持續下修，各大IC設計廠砍單蔓延至第二季，使晶圓代工廠...

台積電今日法說會包含董事長劉德音、總裁魏哲家、財務長黃仁昭、企業訊息處長蘇志凱等出席。魏哲家說，目前看待2023年全年記憶體之外半導體產業下滑4%，晶圓代工產業則下滑3%，台積電會繼續拚成長。魏哲家也說，首先7奈米家族過去兩年來自新冠疫情刺激PC與智慧機戲劇性成長，庫存調整影響下，使7奈米家族調整幅度目前看來比三個月前大，過去新冠疫情刺激的戲劇性成長不認為會再次發生，但台積在5奈米與3奈米技術領先、乃至未來2奈米帶動下會準備就緒。回應外資提問，魏哲家分別提到說，庫存調整去年就已經發生，去年第3季就看到相關情況，目前台積看下半年維持正面看待會有復甦，除了3奈米會是下半年復甦因素，還有下半年新品發...