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上揚工業不動產轉載*雙北市房貸利率已連續五季在2%以下，不過大台北各地區房貸利率差異大，台北市北投、內湖、文山等蛋白區，新北市則以新莊、泰山、五股、林口等區利率最低，均低於1.8%。業者分析，顯示銀行對自住需求強的區域，認定風險值也低，新北市低利則與新屋交易較多有關。根據金融聯徵中心資料顯示，台北市第2季平均房貸利率1.79%，是2010年第3季以來單季最低水準，以北投及內湖平均利率1.76%為最低，文山區1.77%次之，低利區段多位於房價水準相對蛋黃區低、自住客比例高的蛋白區行政區，不過台北市房屋總價最低的老舊市區的大同、萬華二區，房貸利率為1.84%較高。新北市第2季平均房貸利率為1.82...

上揚工業不動產轉載*建商衝買氣，近期直接推出「雨遮不計價」策略、搶在明年新政上路前先讓利，包括「國泰昕春」、「國泰禾」、「福砌」等新案，都打出雨遮不計價策略，讓客戶購屋實際室內坪數增加3~4%，帶動建案買氣衝高三到五成，明顯優於一般新案不到二成的銷售率。國泰建設發言人林清樑表示，房屋有雨遮設計，對外牆防水，以及達到遮陽、遮雨的功能，等於為房屋多做了一套保護防線，不過市場上不少新案在雨遮上灌水、「虛坪」情況嚴重，對消費者來說不是好現象，因此2012年開始，國建在「國泰雙璽」新案就啟動「雨遮不計價」策略，買方多3%~4%面積、都覺得「賺到了」，對房屋銷售有相當益處。近期「雨遮不計價」新案成為市場新...

上揚工業不動產轉載*工業不動產交投熱度未減，德天國際地產統計，今年迄今包含工業用地、廠房、廠辦等土地超過萬坪的交易有八筆，接近2015年及去年全年九件與十件的水準。看好工業不動產需求熱絡，瑪克瑪輪胎位於苗栗的1.6萬坪丁種建地預計10月26日開標，總底價7.36億元，若順利脫標，將是今年第二大丁建土地交易。該筆土地原為瑪克瑪輪胎廠預定設廠使用，但因泰豐輪胎廠大火燒出空汙問題，因而另覓廠址，負責標售作業的德天國際地產總經理田揚名表示，該筆土地曾為日軍飛機場跑道，地型平坦，貼近苗栗市區、鄰近國道與快速道路，為稀有萬坪工業用地釋出，每坪底價約4.6萬起，由於面積較大，單價低於周邊每坪5萬至6萬元的行...

上揚工業不動產轉載*今年房市相較於去年顯得樂觀許多，開始有傳出房市相會谷底攀升，原因在於今年第一季房市交易量開出紅盤，第二季依舊能維持水準，交易量比起去年好上許多，但是這樣的情況真的代表房市回溫嗎？中華民國不動產代銷公會理事長王明成表示，交易量是由建商讓利而來，加上房屋供給過剩，但谷底還尚未出現。今年已經出現許多低總價低自備款的案子，表示現階段的環境還是不太好，使建商紛紛搶進低價市場。王明成認為，從景氣面與整個房地產的現況來評估，今年整體的復甦力道並不夠，因為市場還是呈現低迷的現象，至於交易量上升，主要是由於建商讓利10％到15％的結果，也就是說價格造就了交易較為穩定的狀態，但這不表示房地產的...

上揚工業不動產轉載*竹科人買房出現新歡？台慶不動產調查發現，在公道五路開通後，從竹東往返竹科時間縮短，加上當地中古屋總價仍低，吸引不少竹科人跨區購屋，也造成竹東鎮房價今年1-5月出現大漲，漲幅與去年相較成長到接近10%。台慶不動產竹東二重加盟店店長李秀芳表示，竹東具備交通、低總價雙優勢，像是在公道五路開通後，縮短竹東到竹科園區的交通往返時間。即便騎機車通勤，也僅需15~20分鐘，與竹北到竹科約10~15分鐘車程相比，差距不大，其中，竹東的二重埔距離工研院院區也僅約5分鐘車程，地理位置佳，吸引竹科的就業民眾跨區看屋。李秀芳進一步說明，以竹東二重埔而言，中古華廈總價約500萬元以下，新成屋含車位也...